Меняемся квартирами или чем обмен выгоднее купли-продажи

На сегодняшний день договор мены не распространен, на рынке недвижимости сделки по обмену составляют около десяти процентов. В редких случаях выгодно совершить обмен квартиры чем продавать свою недвижимость и покупать новую. Договор мены обязует передачу собственности на квартиру в обмен на другую квартиру, единовременно совершив обмен квартиры каждое участвующее лицо в сделке получает право на недвижимое имущество что участвовало в сделке с одной и другой стороны. Разница между договором купли – продажи и договором обмена невелика, в первом случае участники сделки рассчитываются друг с другом денежными средствами, а во втором происходит бартер, обмен квартиры на квартиру. Мена не популярна так как к такому виду сделке прибегают зачастую родственники, если интерес задействован межу родственными связями, то договор мены прекрасный вариант для обеих сторон, если же мена между гражданскими лицами, не имеющими родственную связь, то вариант мены сложно назвать выгодным. Тот, у кого точно могут возникнуть вопросы так это налоговые инспекторы, налоговый орган может расценить обмен квартир как нервных по стоимости друг другу, и заподозрить участников сделки в попытке ухода от уплаты налога, в таком случае сделку мены приостановят, а участникам придется разговаривать с представителями налоговой службы. Лучше всего заранее оценить недвижимость в центре экспертизы и получить свидетельство о оценке имущества. Если в договор мены не входит указание цены недвижимости, то недвижимость считается равноценной друг другу. В договоре мены должны быть указаны: адрес, количество комнат, площадь квартиры, номер и дата регистрации права собственности. В случаях если у обмениваемых квартир разная стоимость, то происходит доплата, наличными средствами или безналичным переводом средств, сроки доплаты должны быть прописаны в договоре.