Налог при продаже квартиры

Всем известно, что по закону при продаже квартиры, или любой другой недвижимости нужно уплатить налог. Но не все знают, что есть ситуации, когда можно избежать больших денежных потерь. Итак, что же нужно знать, что бы на законном основании получилось сэкономить свои финансы. Мы знаем, что, если человек продает свою недвижимость, он получает солидный доход, соответственно по закону 13% он отдает государству.

Что бы вы не подверглись налогообложению, вы должны владеть своей недвижимостью более пяти лет. По закону это относиться только к недвижимому имуществу, которое вы приобрели после 1 января 2016 года, если вы что-то покупали до этого срока, то там по прежним правилам действует ограничение в три года. Вы должны знать, когда именно вы становитесь владельцем нового жилья, это определяется по государственной регистрации перехода прав собственности, таким образом вы точно знаете сроки владения своей недвижимости.

Стоит заметить, что кроме имущественного вычета во время продажи жилья, есть еще и вычет при покупке. И если вышло так, что вы за один налоговый период продали, и купили, то допустимы такие ситуации, когда государство остается у вас в долгу. Допустим человек продал квартиру за 4,7 млн. руб. но прежде купил ее за 3,5 млн. руб. и не воспользовался своим правом имущественного вычета при покупке, и решил в этом же году купить квартиру за 3,3 млн. руб. в итоге получается от 4,7 млн. минус 3 млн. вычетов (1 млн. при продаже и 2 млн. при покупке) остаток 1,7 млн. Умножаем на 13% и получаем подоходный налог в сумме 221 тыс. руб.