Первичный рынок – это «перевернутая пирамида»

Строительные кампании работают на грани эффективности, специалисты отмечают рекорды в выдачах ипотеки, на строительный бизнес «давят» ограничениями законы государства. Рынок первичного жилья становится похож на «перевернутую пирамиду», системы долевого строительства перевернуты наоборот, закон делает работу сложнее, к тому же в этом году вообще «заставил затянуть пояса», а происходит все на фоне упадка спроса и кризисов в данной отрасли. Попытки создания компенсационного фонда что бы оказать помощь участникам долевого строительства (дольщикам) которые купили квартиры в новостройках, но не смогли вытерпеть натиска. Ужесточение закона коснулось не только застройщиков, но и финансового потока, под ужесточенным контролем проводятся средства и их практически не обналичить, на стройке отразилось резкое сокращение потока, попросту говоря денег на строительство новых домов практически не получают, государство оказывает поддержку альтернативой – ипотекой. Ипотека в строительстве работает долго и медленно, деньги по ипотеке «уходят» не только в строительство, но и в производство строительных материалов. Снижение ипотечных ставок для покупки квартиры в новостройке, специалисты называют «потребительским кредитом» при чем под залог самой квартиры, ипотека «дорогое удовольствие» - если вы за двадцать лет переплатили в три раза –это не ипотека. Люди не готовы психологически принимать резкую перемену в ценовом сегменте, к примеру покупатели элитного жилья думают не в «рублях», а в «валюте» и психологически им комфортно. «Новое поколение» относится к рынку недвижимости как к товарам в магазине, люди не только совершают покупку квартиры в новостройках,но еще и «отрабатывают» свою покупку в случае ипотеки в течении многих лет.