Девелоперы Петербурга смогли получить в этом году лишь 8 рарешительных договоров на строительство жилых объектов, однако столь малое их количество не критично для первичного рынка жилья, поскольку дефицит новых проектов с лихвой удовлетворяется наличием большого количества жилых комплексов которые уже находятся на различных стадиях строительства. В течении этой зимы общий объём сданного в эксплуатацию жилья достиг 1,24 млн кв. м. По большей части новое жильё представлено жилыми комплексами класса  "комфорт" расположенных на Юго-западе, в Каменке, Парголово, Ново-Сергиево а также в более отдалённых районах лен. области: Новосаратовке, Буграх, Мурино, Волхонское.

Дан старт одному из самых масштабных за последние годы проектов по созданию новой офисно-коммерческой недвижимости в Петербурге. Заниматься этим проектом будет корпорация "Мегалит-Охта Групп", которая имеет комплект разрешительных документов на возведение многофункционального комплекса неподалёку от ст. метро Пионерская. Площадь комплекса составит порядка 120 тыс. кв. м.

До половины из 148 млрд руб. выданных в виде кредитов ВТБ были потрачены на приобретение недвижимости. Всего было заключено 24,6 тыс.договоров ипотечного кредитования на общую сумму 78,9 млрд руб  достигло, превысив показатели предыдущего года на 40%.

За эту зиму средняя стоимость "квадрата" в сегменте массового жилья в северной столице составила 152,7 тыс. руб, таким образом  прирост составил 7%, а в Лен. области квадратный метр стал стоить  в среднем 99,3 тыс. руб., т. е. цена увеличилась на 8%, рассказали эксперты консультационного центра " Setl Group ".

В ситуации когда уровень предложения на 30% выше спроса, проще всего сдать в аренду однокомнатную квартиру с разумной арендной ставкой, а владельцам жилья сдаваемого в аренду приходится вести себя менее требовательно к потенциальным арендаторам. По данным экспертов, в прошлом году, однокомнатные столичные квартиры находили своих арендаторов всего лишь за 4-5 дней, а студии можно было рассчитывать сдать в аренду за 6 дней. А вот хозяева больших квартир, количество комнат в которых превышало четыре, находили арендаторов в среднем не быстрее чем через три недели.

В исследовании опубликованном АН «БОН ТОН» отмечается, что к концу зимы нынешнего года усреднённая цена квадратного метра жилья достигла 177 тыс. руб. Самое дорогое московское первичное жильё на данный момент располагается во Внуковском, а средняя цена квадрата в столичных новых кварталах ТиНАО увеличилась с начала 2020 года на 33%.

На сегодняшний день строительные компании не стремятся к укрупнению путём консолидации, однако в ближайшем  будущем объединение девелоперов может стать трендом. Недавние договорённости заключённые корпорацией "СПб Реновация" и группой компаний "Самолёт" как раз можно отнести к категории таких новых тенденций на рынке недвижимости. В результате этой сделки "СПб Реновация" станет воплощать в жизнь свои строительные проекты под защитой бренда  "Самолёт", а группа "Самолёту" в свою очередь будут доступны 5% акций "СПб Реновации".

Согласно опросу, проведённому Райффайзенбанком, около 20% граждан РФ не желают составлять договоры купли-продажи жилья с теми покупателями, которые оформили для его покупки ипотеку.  Ещё до 50% респондентов опроса полагают, то процесс продажи квартиры таким покупателям может сильно затянуться, а деньги будут поступать частями.

Эксперты компании Colliers отмечают, что в результате резкого роста цен на рынке первичного жилья в прошлом году, возникла повышенная заинтересованность в приобретении апарт-отелей со стороны как тех покупателей, которые хотели бы приобрести этот тип жилья для себя, так и со стороны инвесторов. Общая площадь апартаментов купленных в северной столице в прошедшем году составила 116 тыс. м², что на 13% превышает показатели предыдущего года.

Количество строительных компаний,  не пользующихся услугами риэлтеров и брокеров неуклонно растёт. Такая тенденция возникла по причине того, что в данный момент предложение на первичном рынке жилья совсем не успевает за спросом и в этой ситуации посреднические услуги предоставляемые риэлторскими компаниями становятся не нужны. Вторая причина влияющая на эту тенденцию заключается в том, что строительные компании сейчас работают по новым правилам, где расходы девелоперов жёстко контролируются.

В течении последних 5 лет число ипотечных кредитов, выданных молодым людям и семьям уменьшилось на 10%. На сегодняшний день эта категория заёмщиков составляет лишь 21% от общего числа получателей ипотечного кредита. Напротив, среди более взрослых слоёв населения интерес к ипотеке неуклонно растёт. Так, доля от общего количества ипотечных займов в возрастном сегменте  30 - 40 лет выросла до 46,4%, прирост составил 4,6%. А наибольший прирост количества займов (+5%)  составил в возрастном сегменте 40-50 лет, и достиг уровня в 24%.

К началу 2021 года аналитики отметили резкий рост спроса на места в паркингах как уже построенных, так и ещё только строящихся жилых массивов. Помимо жителей  новых кварталов, места в паркингах являются выгодным вложением средств и для инвесторов. Общий уровень спроса на парковочные места вырос на 25% по сравнению с прошлым годом. Евгения Литвинова, глава консалтингового отдела "Петербургской Недвижимости" рассказала о том, что рост спроса на парковочные места объясняется резкой нехваткой таких мест как в домах старого фонда, так  и в новостройках.

До 70% граждан России, владельцев ипотечных квартир в течении последних 5 лет  столкнулись со сложностями в случае необходимости её продажи. Результаты опроса, проведённого Райффайзенбанком говорят о том, что наиболее часто возникает ситуация, когда покупатели боятся связываться с залоговой квартирой.

По данным ГК SRG, самый высокий рост цен на квартиры за период с января прошлого года по нынешний отмечен в Балашихе, расположенной неподалёку от Москвы.  Рынок вторички в Балашихе продемонстрировал рост цен на жильё с 2,5 тыс. руб. до 112, 2 тыс. руб. за 1 м², таким образом прирост составил +21,32%.

В период с 2013-го года по сегодняшний день, общий объём столичных жилых объектов, расположенных в домах повышенной (более 33 этажей) этажности вырос почти в 30 раз. Эксперты "Capital Group" выпустили отчёт, согласно которому, в прошедшем году был побит рекорд по количеству сданной в эксплуатацию высотной недвижимости.

В юго-восточной области острова Котлин, на котором располагается город Кронштадт предполагается возведение жилого комплекса общей площадью 108 га. В состав комплекса войдут 6 кварталов, где будет расположено 100 тыс. м² жилья и кроме того, 2 детских сада, поликлиническое отделение и спортивные объекты. На данный момент проект находится на общественных слушаниях.

Среднее удорожание квадрата в 2020-м году составило 25%, тогда как средняя стоимость покупаемой квартиры выросла не так сильно а именно на 18,1%. Это обусловлено тем фактом, что петербуржцы предпочитают сейчас жилые объекты подешевле и меньшей площади, чтобы не выйти за рамки своего бюджета и не превысить лимиты ипотечного кредита.

На стройках северной столицы продолжает ощущаться нехватка рабочих рук.  Коренные жители Петербурга не стремятся на стройки, а количество гастарбайтеров резко уменьшилось. Таким образом заработная плата на стройках уже сейчас увеличилась на 10%, а к лету может подняться и на 20%.

Конкурс проектов строительства на мете бывшего СКК не признан легитимным Союзом петербургских архитекторов, о чём было принято соответствующее постановление.  СА считает состоявшийся снос СКК преступлением перед архитектурой Петербурга.  Конкурс строительства на месте СКК был призван к тому чтобы в новых проектах чётко прослеживалась основная концепция снесённой старой арены, однако же ни один из проектов не имеет практически ничего нового со снесённым спортивным комплексом. Новые проекты строительства были анонсированы ООО "СКА арена", и при этом в конкурсе приняла участие также и компания "Земцов, Кондиайн и партнёры", в число руководителей которой входит также и руководство Союза архитекторов.

В нынешнем году минимальная цена на 1-комнатное отдельное жильё в Санкт-Петербурге составила 1,7 млн руб. На ещё более низкую цену можно рассчитывать только при покупке комнаты в квартире. Примеры цен на такую недвижимость: за студию, сделанную из комнаты и оборудованная санузлом и кухней, расположенную в Московском районе,  чья площадь составляет 15 м²,  просят 1,55 млн руб.