Схема обмена вторичного жилья на на квартиры в строящихся комплексах набирает популярность среди петербуржцев. Для начала стоит отметить, что у схемы trade-in существуют определенные особенности проведения и просто произвести обмен «вторички» на «первичку» не получится. Принцип данного обмена заключается в том, что клиент бронирует квартиру в новостройке у застройщика, а свою собственность на вторичном рынке продает непосредственно через агента по недвижимости.

Рынок недвижимости может кардинально поменяться в 2019 году. Переломным моментом конечно стало введение эскроу-счетов, и как следствие может стать решение застройщиков в будущем прекращение продавать квартиры на ранних стадиях готовности.К чему это приведет?

Обмен квартир является одним из более простых и оптимальных способов, для того чтобы решить свои жилищные вопросы.
Давайте разберемся, что же может натолкнуть вас на мысль об обмене. Существует ряд причин.

В Санкт-Петербурге началась активная застройка районов с хорошими перспективами развития. В городе осталось не так много участков под застройку. Но строительство ведётся не менее активно. Девелоперы начинают осваивать и развивать новые территории.

Не во всех случаях недвижимость приобретается с помощью покупки. Квартира может быть получена с помощью обмена. Такая сделка осуществляется с помощью так называемого договора мены. Существуют разные способы и причины обмена. Существуют разные способы и причины обмена.

Скачек цен на рынке недвижимости резко снизил спрос покупателя на квартиры в премиум сегменте. Большей популярностью стали пользоваться объекты эконом класса, цены на такие квартиры значительно не выросли. Вторичный рынок также стал достаточно популярен. Как говорят эксперты, продажи новостроек снизились в среднем на 30-40 процентов. А цена повысилась примерно на 11%.

Строительные компании Санкт-Петербурга стали намного реже отстраивать свои жилые комплексы в старых районах города, рядом со станциями метрополитена. Из таких проектов за текущий год можно вспомнить примерно шесть, и цена на такие ЖК по карману далеко не каждому жителю города Санкт-Петербурга, но все же есть один объект и среднего класса, который может привлечь покупателя.

Желающие приобрести квартиру могут больше не переживать по поводу отсутствия у них накоплений. Благодаря новой программе «Ипотека: первый взнос — ноль рублей», нет необходимости откладывать покупку жилья.Как правило для оформления ипотечного кредита нужно иметь сумму, составляющую не менее 10% от стоимости жилья.

Стоимость вторично жилья в России почти никак не изменяется. Владельцы предпочитают не индексировать стоимость в условиях нисходящего спроса, а единственными точками увеличения становятся города с большой частью аналогичных предложений в новостройках.Согласно сведениям ЦИАН, в мае 2019 года рост цен на вторичное жилье наблюдался в 4 из 15 исследуемых российских городах, но рост цен оказался не таким значительным

Многие уже знают, что с 1 июля 2019 года застройщики начнут переводить свои стройки на экскроу-счета. То есть застройщики теперь будут строить не на деньги дольщиков, а на банковские кредиты. И хотя значительную часть действующих строек все же разрешат завершить по старым правилам, с ними ситуация пока тоже далека от ясности.

Операцию обмен квартир во вторичном фонде на новостройку, можно наименовать разными способами такими как: просто обмен; взаимозачет; трейд-ин.
Но разница между этими понятиями все-таки есть.

Инвесторы, вложившие деньги в приобретение недвижимости в Санкт-Петербурге, смогут окупить все затраты намного быстрее, чем в Москве. Так, студия в центре столицы будет стоить около 13,5 млн рублей, а в центре Санкт-Петербурга эта же студия обойдется в 2,8 млн рублей.

Мурино и Бугры являются населенными пунктами в пригороде Санкт-Петербурга, которые активно застраиваются. Сегодня в Буграх воплощают в жизнь четыре проекта. Общее количество квартир в этих ЖК достигает 6 тысяч.

Как показывает статистика, продажи новостроек в 2019 году в Санкт-Петербурге увеличились на 40 процентов. В Ленинградской области рост не так велик, но ощутим. Связано это с приближением 1 июля 2019 года, и вступление закона об отмене долевого участия.

С июля текущего года произойдет переход на эскроу-счета — новую схему финансирования строительства новостроек. Теперь деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банке вплоть до момента регистрации права собственности на первую квартиру в новом доме. При возникновении каких-либо проблем у застройщика, покупатель имеет право на полное возвращение своих денежных средств.

Сегодня многим людям при приобретении квартиры приходится обращаться за помощью к государству, которое может оказать финансовую поддержку при покупке недвижимости.
Требования к участникам программ
    Для участия в программах жилищных субсидий существуют некоторые общие требования, при которых вы будете соответствовать единой системе требований и станете «городским очередником».

На сегодняшний день станция метро «Фрунзенская» считается практически центром города. Здесь активно возводятся новые жилые кварталы. По существу есть две масштабные застройки в этом районе: «Галактика» и «бывший Петмол».
    Проект «Галактика» был представлен в 2012 году, однако само строительство началось лишь спустя 5 лет. Будущая «Галактика» располагается вдоль Московского проспекта от Варшавского вокзала в сторону станции метро «Московские ворота».

Стоимость объекта недвижимости, местоположение, планировка, как хорошо развита инфраструктура в районе –данные критерии безусловно очень важно учитывать при желании приобрести квартиру. Как правило, не только данные факторы влияют на комфортные условия проживания, не стоит забывать о нюансах, которые на первый взгляд являются незначительными для покупателя. Например, если рассматривать планировку квартиры стоит также обратить свое внимание на наличие дополнительных помещений таких как гардеробные, кладовые комнаты и иные помогающие эргономично использовать все пространство в ней.

«Приобрети на уровне котлована, подожди и продай перед самой сдачей объекта»
Было очень актуальной схемой на рынке новостроек долгие годы. В период самых лучших лет, данная операция с недвижимостью могла принести примерно 50 % дохода.

Строительство ЖК "Зеленый город" происходит Курортном районе Санкт-Петербурга в городе Зеленогорск. Согласно проекту будет возведен девятиэтажный монолитный дом на 90 квартир. Территория ЖК ограждена. Во дворе размещены детские игровые площадки и места для отдыха. Новостройка располагается в экологически чистой местности по соседству с сосновым бором. Также в шаговой доступности от ЖК находится парк культуры и отдыха с аттракционами и благоустроенным пляжем «Золотой».