По данным Росреестра, за прошедшие девять месяцев этого года жильё в новостройках покупали гораздо чаще, чем квартиры в старом фонде. В период с января по сентябрь нынешнего года было зарегистрировано 632 тысяч ДДУ, и эта цифра на 29% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

По сведениям аналитиков компании «Р-ФИКС», в сентябре средняя стоимость петербургских апартаментов комфорт-класса увеличилась в сравнении с августом на 9,1%. Сейчас подобные лоты стоят в среднем 7,33 млн. рублей. Если же рассмотреть динамику цен на квадратный метр, то за месяц его стоимость прибавила 4,3% и дошла до отметки 184,3 тыс. рублей.

Объёмы выдачи ипотечных займов под 7% годовых остаются на прежнем уровне и составляют в целом порядка 40 млрд. рублей в месяц, а вот суммарный размер выдачи ипотеки по программе семейного ипотечного кредитования ожидаемо увеличивает темп. По данным Центробанка, в сентябре было выдано 38 млрд. рублей займов, тогда как в августе только 32 млрд., а в июле лишь 26 млрд.

По данным аналитиков консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,  более 70% всех новостроек, продаваемых на первичном рынке Санкт-Петербурга это квартиры, которые располагаются в жилых комплексах срок сдачи которых в эксплуатацию приходится на дату не позднее 2023 года.

Большинство петербургских квартир в жилищных массивах находящихся на стадии строительства покупаются с привлечением ипотечного займа. И многие заёмщики по возможности стараются погасить кредит досрочно. Последние несколько лет ипотечные займы брали как правило на срок около 15 лет, а закрывали их вдвое быстрее.

За период с сентября 2020 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга увеличилась в полтора раза, или на 46%, от 141,9 до 207,1 тыс. рублей в абсолютном исчислении. По сведениям аналитиков АН «Прайд Групп», самый быстрый рост цен на жильё наблюдался в Кировском районе Санкт-Петербурга.

Газета «Известия» сообщает о том, что россияне могут потерять право выбора компании управляющей их многоквартирным домом. Представители Торгово-промышленной палаты РФ рассказали о том, что данные полномочия возможно передадут региональным операторам по управлению жильем.

Специалисты Национального бюро кредитных историй (НБКИ)  рассказали, что нынешней осенью размер ипотеки в России продолжает увеличиваться.  Если в июле наблюдалось кратковременное уменьшение размера среднего кредита с 3,25 до 3,11 млн. рублей или на -4,2%, то в сентябре средний размер займа увеличился на 4,5%  и составил 3,35 млн. рублей.

Поскольку более чем 70% всех многоквартирных домов в России строится по новой схеме, можно говорить о том, что переход на модель строительства с привлечением проектного финансирования вступил в заключительную фазу, полагает Никита Белоусов зам. главы аналитического отдела «Дом.рф».

В Санкт-Петербурге в сентябре введено в строй порядка 289,2 тыс. кв. метров новостроек.  Построено 177 новых жилых домов, в которых располагаются на 5,3 тыс. квартир. Если сравнивать эти показатели с данными сентября прошлого года, то они выросли в этом году в полтора раза. Год назад , в сентябре 2020 года было сдано в эксплуатацию лишь 180,2 тыс. кв. метров жилья, или на 60% меньше.

Специалисты компании  «Skolkovo Realty» рассказали, что за прошедшие девять месяцев нынешнего года спрос на апартаменты в ЦАО Москвы увеличился на 40,94% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и на 20,29% если сравнивать с 2019-м годом. Однако, несмотря на то что в целом за год спрос на апартаменты вырос, в сентябре спрос на них в ЦАО Москвы снизился на 4,75% по сравнению с 2020-м годом и на 20,29% в сравнении с 2019-м.

За первые шесть месяцев нынешнего года петербургские застройщики приобрели в городе и области порядка 665 гектаров земельных участков под застройку их жильём и апартаментами. Тем не менее этот факт вовсе не гарантирует, что на рынок первичной недвижимости в ближайшее время выйдут многочисленные новые проекты.

В ходе прошедшего в сентябре в Санкт-Петербурге бизнес-завтрака, темой которого была «Последствия изменения правового статуса апартаментов для рынка недвижимости», аналитики обсуждали вопросы о том, что развитие рынка апартаментов сильно сдерживается неопределённостью их юридического статуса а также общей экономической нестабильностью.

В третьем квартале нынешнего года цены на жильё в Санкт-Петербурге продолжили расти, что повлияло на рост популярности жилья небольшой площади, а именно студий и однокомнатных квартир. Специалисты АН «Петербургская Недвижимость», входящего в Setl Group, рассказали о том, что объём продаж студий вырос а комнат наоборот снизился.

За период с с сентября 2018 года по сентябрь нынешнего года, то есть в течении прошедших трёх лет цена комнат в Санкт-Петербурге увеличилась на 59%. В 2018 году, три года тому назад средняя цена комнаты в городе на Неве составляла 1,56 млн. рублей. А на сегодняшний день её  цена поднялась до среднего значения в 2,48 млн. рублей.

Комитет по строительству города сообщает, что за период с января по сентябрь нынешнего года девелоперы Петербурга сдали в эксплуатацию 2,55 млн кв. метров нового первичного жилья. Это в двое больше, чем за аналогичный период 2020-го года, когда было построено 1,25 млн кв. метров жилой недвижимости. За период с января по август в России введено в эксплуатацию 52,3 млн. кв. метров жилья, что на 29,5% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Аналитики ВТБ рассказали, что за период с января по сентябрь нынешнего года банки России нарастили объёмы выдачи ипотечных займов по сравнению с тем же периодом прошлого года. Прирост составил порядка 42% а суммарный объём займов превысил 4 трлн. рублей. Только в сентябре 2021 года общая сумма выданных ипотек составила 500 млрд. рублей и этот объём сопоставим с данными сентября 2020 года.

Целый год программа льготного ипотечного кредитования поддерживала спрос на рынке первичного жилья. Столь высокий спрос на строящееся жильё вызвал лавинообразный рост цен на квартиры. Так, в Санкт-Петербурге в прошлом году стоимость первичного жилья поднялась в среднем на четверть. И в этом году, несмотря на прогнозы экспертов, стоимость квадратного метра продолжала стремительно расти. За певое полугодие квадрат в городе на Неве подорожал на 15%.

По данным Центрального банка это значение средневзвешенной ставки является самым высоким за период с апреля 2020 года, когда её размер составлял 8,32% годовых. На июнь 2021 года размер ставки по ипотечным кредитам достигал наименьших значений, а именно  7,07% годовых, но уже к июлю она выросла до 7,67% годовых.

На сегодняшний день на петербургском рынке  выставлено в открытом доступе на продажу реализуется 36 участков, общая площадь которых составляет 469 гектаров. На этих территориях можно построить в общей сложности порядка 4,6 млн. кв. метров жилья. Однако, только лишь 50% этих участков под застройку располагается в пределах КАД.