Арендная ставка на столичное жильё премиум класса резко снизилась

По мнению аналитиков, цены на аренду элитного жилья сильно снизились по причине увеличения предложения в области более дешёвого жилья на рынке аренды квартир а также по причине того что арендодатели готовы идти навстречу пожеланий своих клиентов.

Александр Шибаев, глава консалтингового отдела «Kalinka Group» подчеркнул, что общее снижение арендной ставки в Москве составляет порядка 10-15%, а в центральных районах столицы ставка снизилась ещё больше. По мнению аналитика, прогнозам роста стоимости аренды на 7-8% не суждено было сбыться вследствие коронавирусного кризиса и общего экономического упадка.

Наибольшее падение цен на аренду жилья наблюдается в элитных районах Москвы, а именно: Арбат, Тверская, Пресне и Остоженке. По данным Knight Frank к первому месяцу зимы этого года средняя стоимость аренды на Пресне составила 446 тыс. руб. за месяц, (-16%) на Тверской снизилась до месячной ставки в 484 тыс. руб. , упав таким образом на 25%, на Арбате арендная ставка нынче составляет в среднем 433 тыс. руб. (-13%), а в районе Остоженки падение составило 12% и средняя плата составила 777 тыс. руб.

Общее падение арендной платы к первым числам декабря по сравнению с 2019-м годом составило 17%, в месяц за аренду просят в среднем 215 тыс. руб. - такие данные предоставила Kalinka Group. Максимально падение стоимости аренды наблюдается в районе Тверской, где стоимость аренды снизилась до 380 тыс. руб. по сравнению с 400 тыс. руб. в начале этого года. А ведь именно этот район Москвы является одним из наиболее элитным районом столицы, подчеркнул Александр Шибаев.

Андрей Соловьев, глава отдела городской недвижимости Knight Frank полагает, что на общую тенденцию по снижению стоимости аренды влияет увеличение предложения в более дешёвых ценовых нишах на рынке аренды жилья, а также то что арендодатели напрямую снижают цены.

По мнению аналитиков Savills цена аренды в элитных районах Москвы упала всё же не настолько сильно. А наибольшее снижение цены аренды жилья наблюдается в районе Пресни, где ставка аренды упала на 13%.

Эксперты Savills отметили что владельцы квартир премиум-класса согласны сдавать его в аренду по усреднённой цене 328,5 тыс руб., в месяц, тогда как январская ставка составляла 330 тыс. руб. Общее падение цены аренды за эту осень составило 4%.

Средняя цена аренды московского жилья премиум класса составила 328,5 тыс. руб. за месяц тогда как в январе эта цена составляла 330 тыс. руб. Эксперты отмечают общее падение цен в течении этой осени на 4%. Аналитики Savills отметили, что съёмщики элитного жилья готовы сейчас платить в среднем на 9% меньше чем в начале этого года. Средняя месячная арендная ставка снизилась до 258 тыс. руб.

Кроме того в последние месяцы лета и первые месяцы осени неуклонно растёт общее количество сделок по аренде жилья. Однако, в целом чаще всего дело идёт о переездах, поскольку не появляются новые съёмщики жилья, и кроме того отсутствуют предпосылки для появления новых арендаторов. Андрей Соловьев, глава отдела городской недвижимости Knight Frank отметил, что число экспатов – арендаторов сейчас мало как никогда. В общем и целом количество договоров аренды жилья весной этого года существенно снизилось, а по итогам нынешнего года становится ясно что их общее число будет сравнимо с цифрами 2019-го года. Такой прогноз даёт эксперт.

Многие арендаторы предпочитают снимать загородные коттеджи в московской области, а другая часть съёмщиков вследствие общего экономического упадка предпочла арендовать более дешёвое жильё. По мнению Шибаева, большое количество жилых объектов в Москве сейчас арендуются на продолжительный срок, тогда как ранее они сдавались на краткие сроки.

Елена Куликова, глава российского отдела аренды Savills даёт прогноз, согласно которому спрос на аренду столичного жилья, по мнению аналитиков, будет ниже по сравнению с прошлым годом более чем на 30%. Согласно данным, опубликованным Savills за период с января по ноябрь этого года было заключено меньшее количество договоров аренды нежели за аналогичный период прошлого года.