Каковы будут арендные ставки на столичное жильё?

Не осталось ни одной стороны жизни жителей России, которая не была бы затронута нынешним кризисом. Изменения не прошли и мимо размера арендных ставок московского жилья. До начала режима самоизоляции ставки аренды росли, с наступлением режима самоизоляции они наоборот сильно понизились (на 80%), однако к окончанию последнего квартала 2020 года рынок стабилизировался. Из за того, что границы сейчас остаются закрытыми, поменялся и облик среднестатистического арендатора жилья.

Большинство аналитиков полагают, что вряд ли стоит ожидать существенных изменений в сфере аренды жилья. Руслан Закирьянов, глава департамента вторичного жилья «Авито-Недвижимость» рассказал о том, что в ушедшем году рынок аренды московского жилья претерпел целый ряд изменений. В начале весны наблюдался резкий спад спроса, что было вызвано введением режима самоизоляции. К осени же спрос резко вырос, поскольку предпринимательская активномть начала восстанавливаться. На сегодняшний день рынок аренды полностью восстановился. В обозримом будущем размер арендных ставок будет зависеть от баланса спроса и предложения. В нынешнем году, в том случае, если не возникнут серьёзные новые колебания, резонно ожидать дальнейшей стабилизации рынка аренды.

Такого же мнения придерживаются и эксперты АН «Азбука жилья». Глава отдела аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев, полагает, что вряд ли возможны существенные изменения на рынке аренды. Возможно, что некоторые хозяева и поднимут цены на аренду, но со временем всё равно вынуждены будут опустить их до среднего уровня арендной ставки своего типа недвижимости. В прошедшем году цена аренды понизилась в среднем на 5% и сейчас будет оставаться приблизительно на том же уровне. Однако в столице размер ставок может сильно поменяться поскольку возможно ожидается воплощение в жизнь законопроекта, согласно которому будет создана IT-платформа упрощающая процедуры аренды жилых помещений и любое жильё сдающееся в аренду будет в обязательном порядке фиксироваться в базах этой платформы.

Мария Жукова, управляющая «Миэля» полагает, что неизбежно оживление на московском рынке аренды жилья по мере того, как будут уходить в прошлое ограничительные меры связанные с пандемией. Соответственновряд ли стоит ожидать увеличения арендной ставки, скорее даже возможна противоположная ситуация: снижение стоимости аренды.

Роман Бабичев отметил также, что к началу нынешнего года на столичном рынке аренды количество квартир которые можно арендовать увеличилось по сравнению с предыдущим годом. Такая ситуация сложилась по причине того, что уменьшилось количество арендаторов в связи с коронавирусным кризисом. Многие из тех, кто раньше арендовал помещения перешли на удалённый формат работы либо переехали в жильё на природе, либо попросту уехали в родные места. Таким образом спрос на аренду жилья в Москве снизился на 20-30% и продолжает снижаться.

К началу наступившего года рынок начал потихоньку оживать. Возобновилось передвижение людей по стране, вырос спрос на жильё в Москве со стороны других городов. Молодые семейные специалисты стали востребованы в столице. Сколь быстро будет расти спрос на аренду жилья зависит от того как будет далее развиваться ситуация с нынешним кризисом.