Арендовать или брать ипотеку, что выгодно?

Как может показаться ответ на столь простой вопрос очевиден: взять ипотеку на 10,15, а то и 20 лет, и каждый месяц выплачивать её за свою квартиру, нежели платить свои деньги чужому человеку. Ведь оформив ипотеку и выплатив ее вы останетесь в своей квартире, а вот во втором случае с вещами на улице. Но все не так просто, как может казаться.

«2 категории»
Категория 1: Покупаем квартиру в ипотеку (на 20 лет)

• К примеру, Вы выбрали квартиру студию (как свою стартовую недвижимость)
• С первым взносом помогают родители (либо у вас есть накопленные средства)
• Допустим, что цена квартиры составляет 2,55 млн. рублей.
• Если сдавать ее в аренду, то приблизительно за 18 тыс. рублей в месяц (за 20 лет – 4,32 млн. рублей)
• Ежемесячный платеж с первым взносом в 30 % - 17,3 тыс. рублей в месяц (всего, плюс первый взнос 4,95 млн. рублей)

Категория 2: Лучше всего арендовать и копить

• К примеру, Вы решили снимать однокомнатную квартиру рядом с метро, в доме «брежневка».
• Рыночная цена квартиры в среднем 3,6 млн. рублей
• Средняя ставка аренды – 20 тыс. рублей в месяц (за те же 20 лет – 4,8 млн. рублей)
• Ежемесячный платеж с первым взносом в 30% - 23,5 тыс. рублей (за 20 лет – 6,71 млн. рублей)

«Вывод» Если арендовать жилье, то всю стоимость квартиры вы отдаете чужому человеку, при этом мебель в квартире, ремонт, налоги – не ваша забота. Но как истечет 20 -30 лет вы все равно платите аренду в случае если вы не решились купить жильё.
Купив квартиру в ипотеку, Вы переплачиваете почти в 2 раза, но переплата почти сопоставима с арендной ставкой, и в конце настает момент, когда Вы никому ничего не должны и можете радоваться своей покупке квартиры.

В вопросах недвижимости, всегда стоит обращаться в профессиональное агентство недвижимости, которое не акцентирует внимание только на аренде или только на ипотеке, специалисты агентства должны уметь увидеть вашу ситуацию с недвижимостью, возможно, что вы можете решить ее совершив междугородний обмен квартир, продажей квартиры в другом городе и покупкой квартиры в Санкт-Петербурге.

Общего «рецепта» для всех нет, а вариантов – множество.