Чем обусловлено повышение цен на вторичном рынке

За последнее время аналитиками было сделано не мало прогнозов касательно цен на вторичную недвижимость при покупке и обмен квартир в Петербурге. Так большинство из них сошлись во мнении, что цены на «вторичку» в текущем году останутся практически неизменны. Однако несмотря на большинство ранее сделанных выводов специалистами, петербургское жильё поднимается в цене, что усложняет покупку или обмен квартир. На счёт этой ситуации в риэлторской среде имеется несколько разных рабочих мнений. Так, первая гипотеза – это повышение от сезонных факторов, вторая - завышенные ожидания продавцов, и третье – это безусловная привлекательность Северной столицы для иногородних. Тем не менее ни одна из этих популярных версий, так или иначе не является в полной мере неопровержимой. Если взять во внимание «сезонность», то станет понятно, что в последнее время во втором квартале рынок недвижимости практически всегда медленно шёл к летнему затишью с упадом покупательского спроса, и соответственно снижением цен. В свой черед активность (предложений, спроса и цен) стартовала уже с приходом осени. Из этого следует, что ситуация в текущем году в привычный сценарий не входит. Что касательно необоснованных ожиданий и завышенной стоимости, то, правда, около полутора лет назад регулярно опрашиваемые агенты-практики считали, что почти любое предложение открывает возможности для торга (при этом завышение шло от пяти до десяти процентов) Стоит отметить и третью версию – растущую привлекательности Санкт-Петербурга для региональных покупателей. Поток желающих стать «новыми петербуржцами» нескончаем. Однако большинство региональных покупателей имеют как правило скромные бюджеты, большая часть из них в итоге отдают предпочтение сегменту строящемуся жилья или на вторичном рынке, но в Ленинградской области.