Число ипотечных кредитов в России побило все прежние рекорды

В сентябре размеры выданных ипотечных кредитов превысили размеры за аналогичный период августа на на несколько десятков миллиардов рублей. В этом месяце таких кредитов было выдано на сумму около полутриллиона рублей, утверждает В. Мутко, руководитель "Дом.РФ". И это является следствием льготной государственной ставки на ипотечные кредиты в размере 6,5%.

В течении трёх кварталов этого года жители нашей страны получили более чем 1 миллион ипотечных займов, а общая сумма этих займов составила порядка 2,7 триллионов рублей. И эта сумма лишь чуть меньше, чем общая сумма ипотечных кредитов, выданных за весь прошедший год. В прошлом году было выдано 1,3 миллиона кредитов а их сумма тогда составляла 2,8 триллионов рублей..

Виталий Мутко утверждает, что в сентябре этого года общее количество ипотечных кредитов составило 185 тысяч на общую сумму около 0,5 триллиона рублей. И эта сумма является абсолютным месячным ипотечным рекордом. Так, в августе этого года было выдано 154,5 тысяч таких кредитов а общая их сумма составила 392,3 миллиардов рублей, что составило годовой прирост +66,2%.

Столь высокие результаты возникли из за того, что заработала государственная программа льготной поддержки ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках. Кроме того, спрос на рынке жилья сейчас довольно высок, а ставка мала как никогда и составляет лишь 8%.

Предполагается, что к конццу нынешнего 2020-го года общий объём кредитов ипотеки составит более 3,3 триллионов рублей, что будет являться абсолютным рекордом. Общее же количество предоставленных кредитов составит около 1,3–1,4 миллионов. "Дом РФ" утверждает, что если льготная ипотечная программа будет продлена, то будет выдано порядка 1,5 миллионов кредитов, а их общая сумма составит 3,7 триллиона рублей.

Эксперты компании Frank RG утверждают, что сентябрьские объёмы выданных кредитов на ипотеку выросли по сравнению с августом на 23% а их суммарный объём составил 512 миллиардов рублей. Эксперты из Дом.РФ более скромны в своих оценках, они утверждают что объём выданных ипотечных кредитов составил лишь 470 миллиардов рублей, но всё равно этот объём вдвое выше чем в прошедшем году. Из этой суммы на рынок первички приходится порядка 190 миллиардов рублей.

Льготная ипотечная программа начала свою работу во время пандемии, она даёт возможность получать кредиты на покупку жилья в новостройках по низкой ставке в 6,5% при условии наличия 15% первоначального взноса. Благодаря этой программе значительно увеличилось количество выданных кредитов на ипотеку. Эксперт группы компаний «АЛОР», А. Антонов утверждает, что ипотечные кредиты стали доступнее благодаря целому ряду мер, предпринятых правительством, а именно льготные кредитные ставки, программы поддержки семьи, а также программы пересмотра условий обслуживания долга.

Аналитики из "Дом.РФ" утверждают, что ещё один фактор роста количества ипотечных кредитов является понижение ставок на эти кредиты, что стало возможно благодаря более мягкой политике Центробанка Российской Федерации. Так к 9-му октября этого года средняя ставка в ведущих банков специализирующихся на ипотечных кредитах составила 8,01% для кредитов на покупку жилья в новых жилых кварталах, ставка по кредитам на готовые квартиры составила 8,25%, а ставка рефинансирования 8,05%.

Центробанк утверждает, что ещё одной причиной роста количества ипотечных кредитов стало рефинансирование ипотечных займов ввиду снижения рыночных ставок. Около 40% всех сделок по программе "Семейной ипотеки" первого полугодия этого года пришлось именно на рефинансирование. Получатели кредитов заменяли свои кредитные обязательства новыми кредитами, получаемыми по значительно более низкой ставке, что способствовало снижению затрат на обеспечение обслуживания кредита.

Центральный банк указывает, что в период с января по июль расходы по выплатам годовых процентов уменьшились не менее чем на 4 тысячи рублей, а средняя сумма получаемых кредитов выросла на 48 тысяч рублей.