Молодое поколение всё меньше интересуется ипотекой

Согласно данным, опубликованным в исследовании НБКИ, россияне моложе 30 лет всё меньше и меньше интересуются ипотекой, тогда как среди граждан, относящихся к другим возрастным категориям интерес к ипотечным кредитам наоборот растёт.

В течении последних 5 лет число ипотечных кредитов, выданных молодым людям и семьям уменьшилось на 10%. На сегодняшний день эта категория заёмщиков составляет лишь 21% от общего числа получателей ипотечного кредита. Напротив, среди более взрослых слоёв населения интерес к ипотеке неуклонно растёт. Так, доля от общего количества ипотечных займов в возрастном сегменте 30 - 40 лет выросла до 46,4%, прирост составил 4,6%. А наибольший прирост количества займов (+5%) составил в возрастном сегменте 40-50 лет, и достиг уровня в 24%.

Эти тенденции сохранились и в прошедшем 2020 году, который был очень непрост для тех, кто решился на получение ипотечного кредита. Больше ипотечных займов в прошлом году получили люди в возрасте 40-50 лет. А наименьшее число кредитов было получено молодёжью до 30 лет, в этой возрастной категории заметен сильный спад интереса к ипотеке.

По мнению аналитиков, за эту тенденцию изменений возрастных категорий заёмщиков ответственны целый ряд факторов, как то: программа льготного ипотечного кредитования, поспособствовавшая приходу на рынок жилья новых покупателей. Однако в целом сейчас очевидно резкое падение покупательной способности населения, что повлекло за собою в частности и то, что не у всех есть достаточные средства для выплаты первого взноса за покупку жилья. Кроме того, оказалось, что способностью выплачивать проценты по ипотечным кредитам обладают в большей степени старшие слои населения.

Зачастую люди в возрасте до 30 лет попросту не могут пройти проверку платёжеспособности банками. И напротив, люди более старшие, 40-50 лет интересуют банки в гораздо большей степени в качестве заёмщиков ипотечных кредитов.

Однако статистика в области действия специализированных льготных программ выглядит несколько иначе. Так, по данным ДОМ.РФ, до 50% всех кредитов под покупку жилья в новых кварталах в рамках льготной ипотеки были выданы людям моложе 34 лет.

Сергей Гордейко , аналитик "Русипотеки", рассказал о том, что увеличению среднего возраста получателей кредита поспособствовал и тот факт, что в прошлом году был зафиксирован резкий рост числа покупок жилья с целью вложения свободных средств в качестве инвестиций в недвижимость. Наибольшее количество подобных покупок всегда приходится на долю граждан более старших возрастных категорий. Ведь случаи покупок жилья для его сдачи в аренду или покупки квартиры для своих будущих детей крайне редки в категории молодёжи до 30 лет.

Помимо этого в прошлом году заметно увеличилось количество ипотечных займов с рефинансированием, а этот фактор также оказывает влияние на возраст людей получающих ипотечные кредиты. Фактически, один и тот же гражданин, который впервые получил ипотечный кредит в 25 лет, а затем 5 лет спустя запустил рефинансирование кредита, будет отображаться в статистических данных как человек из более старшей возрастной категории. В прошлом году свои кредиты рефинансировали порядка 234 тыс. кредитополучателей.

Следует обратить внимание, что общее число заёмщиков продолжает увеличиваться и доля молодёжи, получающая ипотечные кредиты уменьшается не в абсолютном исчислении а в процентном. Так, согласно статистическим данным, общее количество займов по ипотеке составило 1,7 млн кредитов, что стало абсолютным рекордом за прошедшие годы.