Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав

Приобретение жилого имущества в новостройках не предполагает, что сделка будет заключаться непосредственно через застройщика. Продажа квартиры в новых строящихся домах другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками в последнее время весьма популярная процедура.

Переуступкой прав называется сделка по покупке квартиры в еще не построенном доме, которая прежде приобреталась у застройщика. В общей сложности, это подмена одних дольщиков на других в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Также хотелось бы упомянуть тот факт, что в новостройках у самого объекта ещё нет определенного почтового адреса, и физически квартира также не существует. Однако с помощью договора участия в долевом строительстве права на объект, которые можно переступить другому, подтверждаются. Изначальный участник долевого строительства передаёт покупателю право требовать у застройщика предоставление квартиры по завершении строительства, а также остальные права и обязанности, прописанные в ДДУ.

Ранее банки не стали бы выдавать ипотеку на покупку квартир по такому договору, но на сегодняшний день они более охотно финансируют данные сделки. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что система договора об уступке права требования на данный момент отработана гораздо лучше.

В целом, приобрести квартиру по переуступке выгоднее, чем напрямую у застройщика, который повышает стоимость по мере строительства объекта. Более того, если значительная часть квартир в необходимом объекте уже продана, то есть вероятность приобрести достойный вариант по переуступке у первоначальных дольщиков.