Изменение правил начисления налогов при покупке жилья

Согласно постановлению Государственной Думы будут изменёны правила налогообложения для сделок по покупке недвижимости находящейся в стадии строительства. Новый принцип налогообложения предполагает что срок получения прав на квартиру начинается не с дня вступления в права собственника жилья, а с момента подписания ДДУ..

Правительство РФ вынесло на рассмотрение ГД этот законопроект ещё в сентябре. Сейчас Государственная Дума уже приняла его в окончательном чтении и закон начнёт действовать сразу после Нового года. И более того, действие этого закона должно будет распространяться и на договоры долевого участия заключённые ранее, то есть у этого закона будет обратная сила..

Однако есть некоторые тонкости в толковании закона. Например в редакции закона, принятом правительством отмечается, что срок вступления в права собственности начинается только с момента окончания выплат стоимости этого объекта жилья, либо долевого участия. Таким образом в случае оплаты жилья с помощью ипотечного кредита, либо своими средствами расчёты будут происходить по новым правилам, а при рассрочке по старым. Однако, по мере того как всё большую популярность приобретают эскроу-счета, старые правила и так постепенно уходят..

Одним словом, в случае покупки жилья в строящемся доме в момент начала продаж, и учитывая среднюю длительность строительства домов в 2 года, можно будет продать квартиру не оплачивая НДФЛ уже через год после сдачи дома в эксплуатацию. Эти изменения не коснулись рынка вторичного жилья. Правила продаж вторички остались прежними, необходимо иметь права собственности на такую не менее пяти лет, чтобы иметь возможность продать её не выплачивая 13% налог государству..

Однако, согласно изменениям Налогового кодекса, принятых Государственной Думой ещё в прошлом году, срок минимального владения жильём сокращён до 3-х лет. Однако, это правило распространяется только на тех собственников жилья у кого эта квартира является единственной. И необходимо помнить о том, что данная льгота на налог действует даже в том случае, если было приобретено в собственность ещё одно жилью в срок до 90 дней до момента продажи старой квартиры, которая до этого была единственной..

А вот для тех собственников жилых помещений, которые получили квартиры в наследство не предусмотрено никаких налоговых льгот. Продать такую квартиру без уплаты налогов можно будет не ранее чем через 3 года после вступления в права собственности в случае если квартира унаследована от близких родственников либо через 5 лет в случае её получения в наследство другим образом. Этот факт несколько удивителен, поскольку данный законопроект принимался для противодействия спекуляциям с жильём, но получается что он затрагивает также и наследников..