Как будут меняться цены на столичном рынке первичного жилья. Мнения аналитиков.

Кризис вызванный пандемией подтолкнул людей к инвестициям своих накоплений в недвижимость. Неустойчивость рубля по отношению к курсам валют вызвал невероятный рост спроса на жильё. В ушедшем году наблюдался небывалый рост спроса как на первичном так и на вторичном рынке недвижимости. Этому развитию событий благоприятствовали как снижение банковских ставок по счетам так и запуск программы льготного ипотечного кредитования. По этим причинам усреднённая цена квадратного метра на столичном рынке первички увеличилась на 20% или на на 40 тыс. руб.

Цены не будут расти так стремительно

Аналитики полагают, что цены на первичное жильё в Москве будут и дальше продолжать расти. Мария Литинецкая, управляющая «Метриума» отметила, что по её прогнозам в 2021-м году цены на новостройки увеличатся на 5–8%, т. е. рост цен сохранится, хотя и не будет уже настолько стремительным. Уменьшение темпа роса цен можно объяснить тем, что предложение на рынке несколько сокращается ввиду того, что наиболее ликвидное жильё уже раскуплено.

Кроме того динамика цен и спроса находится в прямой зависимости от сроков действия льготной ипотечной программы и размера кредитных ставок в целом. Алексей Гальцев, гендиректор «Realiste» полагает, что в случае того, если Центральный Банк не станет понижать ставку то цены на московское жильё будут увеличиваться в среднем на 5–6% в течение года, соответствуя росту уровня инфляции. Если же Центробанк поднимет ставку, то рост цен практически остановится и будет составлять около 1%. Ну и при третьем варианте развития событий, в случае если ставка будет понижена, цены вырастут за год на 7–9%. По всей видимости, мы будем свидетелями некоторой стабилизации цен на рынках недвижимости, а рост стоимости жилья будет сохраняться, но маловероятно что он будет расти такими огромными темпами как в прошлом году.

Объёмы продаж жилья снизятся.

В наступившем году ожидается снижение спроса на первичное жильё в Москве. » Дмитрий Алексеев, глава департамента первичного и загородного жилья «Авито Недвижимость» полагает, что несмотря на то что основные факторы повлиявшие на рост цен недвижимости, а именно нестабильность рубля, невысокий уровень ставок по вторичной ипотеке и депозитных ставок сохранятся, спрос на жильё уже не будет носить тот же ажиотажный характер что и прежде. Это будет вызвано тем, что большое число потенциальных покупателей уже решили свои жилищные проблемы в прошедшем году а также возможным прекращением действия программы льготной ипотеки и возможность запуска правительством дополнительных программ направленных на уменьшение скорости роста цен на жильё.

Дмитрий добавил, что вряд ли стоит ожидать структурных изменений в самом спросе на жильё. По п прежнему наибольший спрос в Москве будет направлен на студии и одно-двухкомнатные квартиры.

Рост предложения

В прошлом году общее количество жилья в новых проектах Москвы уменьшилось на 20–30% по сравнению с предыдущим годом. По мнению экспертов, к концу нынешнего года рос ввода в строй нового жилья достигнет темпов, отмеченных в 2019-м году. Такие изменения произойдут по причине окончания действия льготной ипотечной программы летом 2021 года и по причине роста активности застройщиков. В нынешнем году планируется открыть старт продаж в 77 новых жилых кварталах.

Однако действительное количество новых проектов может быть и несколько меньше того которое предполагается, поскольку факторы рисков связанных с коронавирусным кризисом, нестабильность рубля никуда не ушли. Кроме того московское земельное законодательство может поменяться. Всё это может повлиять на то что некоторые проекты не будут реализованы в срок.