Как проверить недвижимость на обременение

Перед тем как купить квартиру, чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется проверить недвижимость на обременение. Если этого не сделать, придется доказывать свои права на собственность в судебном порядке. Согласитесь, покупка собственных метров весьма ответственный процесс, и лучше сразу проверить «чистоту» квартиры, чем платить за «кота в мешке».

Как известно, наличие правовых ограничений в дальнейшем не позволит покупателю свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью. Так как же сделать проверку недвижимости на обременение?

Для этого необходимо:
- Проверить на залог. Если присутствуют ипотечные договоры, это означает, что часть прав передана банку до момента закрытия долга.
- Проверить наличие арендного соглашения. До завершения срока аренды и выселения жильцов продажа состояться не может.
- Обязательно проверить наличие ареста недвижимости. Основанием для ареста служит задолженность, судебные приставы имеют право накладывать арест, полагаясь на положения закона.
- Проверить задолженность ЖКХ. Согласно законодательству, долги за коммунальные услуги должны оплачивать старые собственники, но иски могут приходить и на новых. Вследствие чего вам могут отключить газ, электричество и воду. Дабы избежать неприятных ситуаций и нервов, необходимо проверить этот пункт заранее.
- Проверить наличие доверительного управления. Эти правоотношения означают передачу некоторых полномочий временному хозяину (третьему лицу). Например, наличие такого договора позволяет присматривать за собственностью на время фиксированного срока.