Консультация у юриста по недвижимости АН Панорама СПб о нарушении спокойствия в жилых домах

Какие законы действуют сегодня.

На данный момент в Российской Федерации нет единого закона о нарушении тишины в жилых домах. К действиям, нарушающим тишину, относятся: крики, использование пиротехники, ремонтные работы и др.

В некоторых регионах действуют собственные нормы молчания, которые применяются в различных муниципальных районах и населенных пунктах. В Москве действует запрет на шум после 23:00 до 7:00, а на ремонтные работы - с 19:00 до 9:00. Нарушение установленного порядка наказывается штрафом от 1 до 2 тысяч рублей для граждан, от 4 до 8 тысяч рублей для должностных лиц и от 40 до 80 тысяч рублей для юридических лиц.

В настоящее время жильцы многоквартирных домов могут обратиться в милицию с просьбой решить проблему с нарушителями тишины, которые могут быть как собственниками, так и квартиросъемщиками. Если вопрос касается квартиросъемщиков, соседи имеют право подать жалобу собственнику, если ситуация не меняется, то коллективный иск о принудительном выселении квартиросъемщиков. В первый раз арендодателя опросят и предупредят о недопустимости нарушений, если ничего не изменится, арендодателю грозит штраф.

В ближайшее время будут внесены изменения в Жилищный кодекс, которые будут регулировать степень ответственности за нарушение тишины в домах. Законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии.

Что вы планируете изменить?

Если собственник снимает квартиру, ему придется оставить свои координаты для экстренной связи с управляющей компанией. При звонке недовольных жильцов они свяжутся с владельцем квартиры, который в течение часа должен будет связаться с жильцами и решить проблему шума. Если за это время ничего не изменилось, квартиросъемщики смогут сами составить акт нарушения. Если законопроект будет принят, ответственность за шум в квартире будет нести только владелец квартиры, так как он несет ответственность за свою квартиру.

Что означает термин "шум"?

Звуки, превышающие 55 децибелов в дневное время и 45 децибелов в ночное.

В документе планируется уточнить, что необходимо отличать ненормальный шум (например, жужжание неисправного холодильника, звук перфоратора и т.д.) от естественного шума (плач ребенка, тихие шаги, шум воды в трубах). Природный шум не подпадает под понятие "шум" и за него не будет никакого наказания.

Что еще может измениться для домовладельцев?

Депутаты предлагают запретить шум в жилых домах с 23:00 до 07:00. За нарушение тишины физическим лицам грозит штраф от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, юридическим лицам - от 50 тыс. до 150 тыс. рублей. На сегодняшний день штрафы за такие нарушения, установленные в регионах, значительно ниже.

Кроме того, депутаты хотят обязать не нарушать права соседних собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Теперь только пользователи жилых помещений должны соблюдать закон о молчании. Однако многие жалобы поступают именно в магазины, рестораны, общежития и другие заведения, расположенные на первых этажах домов.