До 50% новых московских квартир бизнес-класса продаются на стадии котлована
18 Мая 2021
Эксперты компании «Метриум» рассказали, что покупателям квартир бизнес-класса в московских новых кварталах приходится по долгу ждать момента въезда в своё новое жильё. Почти половина таких квартир продаётся девелоперами в зданиях, которые ещё только начинают строить, порою это ещё только котлован под будущее строительство.
В течении прошлого и начале нынешнего года резко выросло (в 2,2 раза) предложение новых квартир бизнес-класса находящихся на начальном или даже подготовительном этапе строительства. Это почти 6,2 тыс. строящихся объектов недвижимости, расположенных в пределах «Старой Москвы» и из которых и формируется по сути дела первичный рынок квартир бизнес-класса. В начале прошлого года количество таких квартир на начальной стадии постройки не превышало 20% (2,8 тыс. квартир) от общего количества первичного жилья класса.
Рост предложения о покупке квартир на стадии котлована вырос за счёт того, что существенно понизилось предложение покупки жилья на завершающих этапах строительства. Самое значительное уменьшение предложения квартир заметно в готовых домах, где их количество снизилось до 11%, что стало абсолютным минимумом за последние несколько лет. Например, в 2020 году доля жилья продаваемого в домах уже получившими разрешение на заселение жильцов составляла 23%.
Аналитики отмечают также и снижение уровня предложения в сегменте первичного жилья, находящегося на стадии возведения этажей. Если в первом квартале прошлого года доля таких квартир составляла 33% (4,2 тыс. квартир), то в аналогичном периоде нынешнего года она снизилась до 17% (2 тыс. квартир).
Зато доля продающихся квартир бизнес-класса, находящихся на стадии отделочных работ почти не изменилась. Если в 2020 году они составляли 21% от всего предложения, то в этом году их доля составляет 20%.
По мнению экспертов, возникновение новых проектов первичной недвижимости бизнес-класса весьма поспособствовало росту уровня предложения жилья данного класса. В начале 2021 года стартовали продажи жилья в сразу нескольких новых кварталах бизнес-класса, тогда как в прошлом году был сдан в эксплуатацию только один жилой массив данного класса. Таким образом предложение выросло на 23,3%, если вести подсчёт по количеству новых квартир и на 18,3%, если считать по их метражу.
Стоит отметить, что в то время, как происходит увеличение уровня предложения квартир бизнес-класса, количество жилых объектов комфорт-класса заметно снижается. Вполне возможно, что это вызвано тем, что разница между двумя этими типами жилья постепенно стирается. По мере того как первичный рынок «Старой Москвы» активно развивается, аналитики всё больше спорят о том, какие именно факторы наиболее приоритетны при присвоении жилью определённого класса. Это может быть как его локация так и технические особенности жилищной инфраструктуры жилого квартала. Поскольку в прошлом году цены на жильё начали активно расти, а спрос на качественное жильё не снижался, многие девелоперы решили несколько улучшить свои проекты и преподнести их уже не как жильё комфорт-класса, а как кварталы бизнес-класса.
Не нашли то что искали?
Пройдите тест из 6 вопросов и получите персональную подборку квартир, исходя из Ваших параметров, и скидку 50 000 рублей! В каталоге более 34000 вариантов
Подобрать квартиру