Жители Петербурга отдают предпочтение квартирам меньшего метража

Среднее удорожание квадрата в 2020-м году составило 25%, тогда как средняя стоимость покупаемой квартиры выросла не так сильно а именно на 18,1%. Это обусловлено тем фактом, что петербуржцы предпочитают сейчас жилые объекты подешевле и меньшей площади, чтобы не выйти за рамки своего бюджета и не превысить лимиты ипотечного кредита.

Средняя стоимость покупки квартиры среднего класса в прошедшем году на петербургском первичном рынке составила 5,43 млн руб. (+18,9%) - такие данные были озвучены аналитиками "Setl Group". Жильё такого же класса в окрестностях Петербурга стоило в среднем 3,7 млн руб. (+20,6%). А средний чек покупки по Петербургу и пригородам составил 5 млн руб. (+19,1%).

Эксперты компании Living.ru придерживаются несколько иного мнения. Ген. директор департамента новостроек компании Кирилл Тимофеев отметил, что средняя сумма покупки жилья на рынке петербургской первички выросла на 13% и составила 5,4 млн руб. а в Ленинградской области она увеличилась на 10% и достигла 3,78 млн руб.

Глава департамента маркетинга концерна "ЮИТ" Вадим Лавров рассказал о том, что главным фактором роста цен на недвижимость стал ажиотажный спрос на жильё во второй половине 2020 года. А рост спроса был в немалой степени обусловлен запуском программы льготного ипотечного кредитования. В ушедшем году средняя сумма покупки жилья по ипотеке выросла на 5-10% тогда как рост за аналогичный период годом ранее не превышал 2-5%.

Глава отдела недвижимости "ЦДС" Сергей Терентьев отметил, что увеличение стоимости покупки квартир связано не только с программой льготного ипотечного кредитования но и с тем фактом, что по мере увеличения цен на жильё наблюдалась резкая нехватка наиболее конкурентоспособных бюджетных лотов. А вслед за ростом цен уменьшилась и средняя площадь покупаемого жилья. Аналитики Living.ru приводят данные, согласно которым средняя площадь покупаемых квартир из сегмента массового класса снизилась за год с в Санкт-Петербурге с 42 до 40 м² а в Лен. области с 44 до 42 м².

Одновременно с этим на рынок жилья стали активно приходить инвесторы. Надежда Калашникова, глава департамента развития "Л1" рассказала о том, что в нестабильной ситуации слабого рубля и уменьшения доходности банковских вкладов инвесторы начали проявлять повышенный интерес к покупке недвижимости. Этот интерес был дополнительно подстёгнут слухами о том, что банковские вклады дороже миллиона рублей будут обложены дополнительными налогами.

Подорожали не только бюджетные квартиры но и жильё бизнес- и премиум-класса. Средний чек покупки жилых объектов бизнес-класса составил 14,79 млн. руб. (+18,1%), в элитном классе он вырос до 36,54 млн. рублей +21,9%). Андрей Вересов, глава "Бронка Девелопмент" рассказал о том, что в ушедшем году в их компании средняя стоимость покупки в секции квартир бизнес-класса составила 24 млн. руб., а в квартира в элитном классе обошлась покупателю в среднем в 40 млн. руб. При этом общие предпочтения покупателей жилья не претерпели существенных изменений. Средняя площадь покупаемого жилья класса бизнес составила 100-120 м². По мнению эксперта, рост цен на все виды жилья будет постепенно замедляться.

А по данным главы отдела развития "ПСК" Сергей Мохнаря, рост средней стоимости покупки квартиры класса бизнес составил +17% и достиг 16 млн. руб., а апартаменты подорожали на 32%, их средняя цена достигла 2,5 млн. руб.

Аналитики компании "Лахта Плаза" рассказали о том, что средняя стоимость покупки жилья в их компании увеличилась на 15- 20%. Глава отдела по работе с недвижимостью компании, Анна Прозорова рассказала о том, что архитекторы фирмы не увеличивали площади новых проектов жилья, поскольку все жилые объекты компании и так задуманы как жильё довольно большой площади. Анна добавила, что жильё возводимое компанией чаще всего не относится к категории попадающей под льготное ипотечное кредитование и соответственно понижение ипотечных ставок не оказало существенного влияния на продажи компанией жилья.

Специалисты "Петербургской Недвижимости" рассказали о территориальных предпочтениях петербуржцев при покупке жилья. Лидирует в списке Приморский район, где уровень спроса составляет 19%, следом за ним идёт Всеволожский район, располагающийся в ЛО, доля спроса иут составляет 17%. Далее следуют Выборгский и Московский районы (10% и 10% соответственно). И замыкает рейтинг со своими 9% Красносельский район.