Вакантной коммерческой недвижимости на Новом Арбате почти не осталось

Показатель свободных коммерческих помещений опустился на 4,5 пункта. На растущий спрос на такую недвижимость повлияло снижение арендной ставки и появление интересных вакантных площадей.

Аналитики «РБК-Недвижимости» опубликовали отчёт, в котором говорится, что до 12,7% снизилась доля вакантной коммерческой недвижимости Нового Арбата ко второму кварталу 2021 года. И эти показатели на 4,5 п.п. ниже показателей прошлого года.

Данные цифры являются минимальными за последние три года. До 9% достигают показатели ротации арендаторов коммерческой недвижимости. Эта цифра обозначает открытие новых площадей и закрытие старых. Количество вакантных коммерческих площадей Нового Арбата остаётся на достаточно высоком уровне и составляет 19,2%. Этот показатель на 0,4 п.п. превышает данные конца прошлого года. А уровень ротации в данном районе соответствует 14,9%.

Эксперты JLL полагают, что эти цифры связаны с сильной туристической привлекательностью Старого Арбата и одновременно с этим неопределённостью того восстановится ли поток туристов до прежнего уровня. В обзоре подчёркивается, что многие арендаторы переносят свой бизнес в локации с более стабильным профилем. Многие из них, видя что вследствие эпидемиологической обстановки арендная ставка существенно снижается, берут в аренду самые привлекательные площади по весьма гуманным ценам.

Одновременно с этим в данный момент в данной локации открылось сразу несколько новых весьма привлекательных коммерческих площадей, как то Ginza Project Caspian или бутик Shikkosa.

Поддержке уровня спроса на коммерческую недвижимость Нового Арбата поспособствовало и понижение арендной платы в прошлом году и тот факт, что многие интересные площади стали в прошлом году вакантными. До 90% новых открытий на Новом Арбате это кафе и рестораны.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости на Старом Арбатев первые шесть месяцев нынешнего года остаётся приблизительно на одном и том же уровне, так годовая арендная плата 1 кв. метра составляет порядка 75 тыс. руб.

Не так давно аналитики JLL провели ещё одно исследование, в котором они изучили спрос на коммерческую недвижимость Невского проспекта в Петербурге. На главной улице северной столицы количество вакантных площадей уменьшилось с конца прошлого года на 4,7 п.п., до 10,2%.