Новые продуманные схемы продаж жилых объектов, рассчитаны на повышение стоимости недвижимости

Власти нашей страны рассматривают новый проект финансируемого взаимодействия между строительной компанией и долевым участником средствами эскроу-счета в банке что аккредитовал застройщика, в таких банках возможно произойдет повышение себестоимости строительства и естественным образом рост цен на рынке новостроек. Министерство Строительства, Агентство Ипотечного Кредитования и ЦБ предложили схему так называемой «защиты» участников долевого строительства в случае если строительная компания объявит себя банкротом.
Новые разработки планируется ввести в законодательство с первого июля две тысячи девятнадцатого года. Суть законопроекта заключается в включении посредника между строительной компанией и участником долевого строительства, посредник будет назван эскроу-агентом, а назначать такого посредника будет вправе только банк, которым аккредитовано строительство, вторичный рынок нововведения не коснуться, оформление сделок на вторичном рынке будет проводится по-прежнему. Строительная компания может начать старт продаж в жилом комплексе, в котором по факту строительство еще не началось, но денежные средства участника долевого строительства будут перечислены на эскроу-счет в банк, банк же в свою очередь передаст деньги строительной компании уже после ввода недвижимости в эксплуатацию. Корни такая схема берет с Запада, на Западе распространена схема эскроу-агентов, но в нашей стране идея такой работы так и не прижилась. Вопросы остались только к банкам, в связи с частыми новостями об отзывах лицензий, граждане не доверяют свои денежные средства банку, а также главным является вопрос, хватит ли у банка гарантийных средств на «покрытие» в случае потери лицензии. Если себестоимость строительства увеличится, то заплатят за это покупатели, которых становится все меньше и меньше.