Новые цифры, ограничивающие застройщиков

Месяц назад вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые постепенно ведут нас к полной отмене «долевки». Какие же изменения это повлекло за собой?

На данный момент есть «две сюжетные линии» развития событий. В первом случае строительные компании могут добровольно отказаться от привлечения средств от покупателей и перейти на использование так называемых эскроу-счетов, тогда ужесточенные поправки в 214-ФЗ их не коснутся. В противном случае, можно еще год работать «по старой схеме» только подчиняясь новым законодательным нормам. Что же это за нормы?

В первую очередь, компания застройщика должна существовать на рынке недвижимости как минимум три года и иметь суммарную площадь застройки в 10 тыс. кв.м. В таком случае они могут именовать себя «специализированным застройщиком». Данная поправка изрядно усложняет жизнь новичкам на первичном рынке недвижимости.

Далее следуют ограничения в затратах. Застройщик больше не в праве тратить на административные и сопутствующие нужны более 10% от финальной стоимости объекта. К таким затратам можно отнести: зарплаты работников, рекламные и коммунальные услуги, арендная плата, услуги связи и прочие. Обычно данные затраты укладываются в 4-5%. Теперь затраты застройщика контролирует банк, финансирующий строительство. В случае превышения лимита, последующие операции будут заблокированы.

Помимо финансового контроля над затратами, появился лимит авансовых платежей, который составит 30%. К авансовым платежам относят выплаты подрядчикам, занимающимся проектной документацией, геодезическими работами, обеспечением инженерно-технического оборудования на строительной площадке и прочие расходы. Наибольшая часть данных выплат осуществляется еще до начала строительства.

Внедренные ограничений минимизируют риски для денег, вложенных дольщиками. Хотя узаконенные процентные ограничения достаточно сложно превысить, разве что искусственным путем.