Обмен квартиры в ипотеке

Ипотека является самым долгосрочным видом кредитования. При помощи ипотечного кредита семьи с ограниченным бюджетом имеют возможность обеспечить себя жильем. Однако при таком виде приобретения квартиры действуют некоторые ограничения для собственника недвижимости. Например, могут возникнуть проблемы при проведении сделок, связанных с продажей или обменом квартиры. Всевозможные подобные действия с недвижимостью, взятой в ипотеку, необходимо производить только с разрешения банка, который выдал ипотечный кредит. Такого рода ограничения следуют из обременения, наложенного на жилье.

Возможность обмена квартиры в ипотеке зависит не только от согласия банка, но и от множества других факторов: качества новой квартиры, общего остатка задолженности, условий договора, а также насколько своевременно погашает кредит заемщик. Существует 3 различных варианта при совершении обмена таких квартир, причем какой из них подойдет для Вас, решит именно банк, который выдавал ипотечный кредит:

1) Обмен с одновременной заменой залога;

2) Обмен с заключением 2-х договоров: продажа старой квартиры и покупка новой;

3) Оформление краткосрочного кредита для погашения ипотеки и последующее заключение договора на покупку новой квартиры.

Для более подробной консультации по данному вопросу советуем обратиться в агентство недвижимости к специалистам.