Обмен квартиры в ипотеке

Как мы знаем, ипотека оформляется не на один год, за ее время многое может поменяться в жизни у собственника. Отсюда и возникает желание обменять квартиру находящеюся в ипотеке у банка. Однако, те, кто поставил себе цель обменять квартиру в ипотеке, сталкиваются с проблемой получить согласие банка. Так как, до момента, когда полностью будет погашен долг перед банком, распоряжаться квартирой, а значит сдавать квартиру, взятую в ипотеку, а тем более продавать можно только после получения разрешения со стороны банка. Самым первым шагом будет обращение в банк с официальным запросом на согласование обмена квартиры. Пользуясь такой возможностью, необходимо понять, что с помощью обмена вы улучшаете свои жилищные условия, а для банка это дополнительные расходы. Следовательно, нужно быть готовым к отказу со стороны банка. Как только вам одобрили ваш обмен квартиры, следует понимать, что это будет две сделки купли-продажи. Заключая два договора купли-продажи, стоит обратить внимание, что квартира, которая достается покупателю все еще будет в залоге у банка. Далее, после регистрации права собственности на вашу новую квартиру, вы подписываете соглашения с банком, в соответствии с которым оно заменит собой ранее переданную в залог квартиру; Теперь остается дело за банком. Он подготавливает согласие на снятие обременения со старой квартиры для того, чтобы с целью предоставить возможность ее новому собственнику реализовывать свои права в полной мере. Так что, прежде чем обменять квартиру в ипотеке, необходимо заранее предупреждать потенциального покупателя о том, что ваша квартира в залоге у банка.