В каких районах столицы первичное жильё подорожало больше всего?

В течении года квартиры класса комфорт подорожали в районе Старой Москвы более чем на 30% и наиболее всего подорожание заметно в западных районах города.

По данным экспертов компании «Бон Тон», весной этого года средняя стоимость квадратного метра в новых московских квартирах улучшенного качества достигла значения 237,6 тыс. руб., что на 29,8% больше показателей прошлого года.

Согласно данным исследования, наибольший скачок цен наблюдался в западных районах столицы. В Западном автономном округе квартиры комфорт-класса подорожали за год на 36,9%. Следом в рейтинге скорости роста цен на жильё следует Северо-Восточный автономный округ, где прирост стоимости составил 36,3%. Почётное третье место в линейке лидеров занимает Зеленоградский автономный округ, где стоимость квартир комфорт-класса выросла на 30,3%. А меньше всего жильё подорожало в Северном и Южном АО Москвы, где годовой прирост составил +18,8% и +20% соответственно. Единственный округ, который не участвовал в исследовании это Центральный АО, поскольку в этом районе отсутствуют новые кварталы с квартирами комфорт-класса.

Эксперты компании «Бон Тон» подсчитали, что в среднем московская квартира класса комфорт стоила к концу весны нынешнего года 13 млн руб., что на 20,9% превышает показатели прошлого года. Всего на данный момент на рынке первичного жилья комфорт-класса 14,6% всех квартир уже сданы в эксплуатацию, на этапе работ по отделке фасадов 25,4% квартир и на завершающем этапе строительства 41,8% от числа всех квартир.

С экспертами «Бон Тон» согласны и аналитики других компаний. Так, Надежда Коркка, управляющая «Метриум», рассказала, что за один квартал средняя цена жилья комфорт-класса и бизнес-класса увеличилась на 9,1%, а за один лишь прошедший месяц на 3,9%.

А по данным исследования, проведённого риэлторами «Бест-Новострой», в течении нынешнего года московское жильё класса бизнес стало дороже на 10,57%. Глава «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова рассказала, что если в январе 2021 года средняя цена квадратного метра такого жилья составляла 210,1 тыс. руб., то сейчас она поднялась до отметки 232,3 тыс. руб. По мнению Ирины, рост стоимости обусловлен в частности льготной ипотечной программой, под которую попадает до 50% всех продаваемых на данный момент новостроек комфорт-класса.

Аналитики и специалисты в области недвижимости полагают, что по мере того как будет приближаться срок окончания действия программы льготного ипотечного кредитования, спрос на жильё класса комфорт будет продолжать увеличиваться, а соответственно и стоимость таких квартир будет становиться всё выше. Эксперты выражают мнение, что люди постараются решить свои квартирные вопросы до того как закончится возможность воспользоваться ипотекой под низкий процент, а это значит что спрос на жильё будет расти всю первую половину года. А после окончания действия программы, в середине этого лета, вполне возможно наступление некого затишья на рынке первичного жилья.

Эксперты полагают, что положение дел на рынках жилья будет напрямую связано с тем как долго будет работать программа льготной ипотеки. Так, в начале нынешнего года спрос на жильё в москве увеличился по сравнению с прошлым годом на 15-19%, а количество сделок по ипотеке выросло на 58%, что напрямую связано с желанием людей успеть воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.