Рост спроса на петербургские паркинги

К началу 2021 года аналитики отметили резкий рост спроса на места в паркингах как уже построенных, так и ещё только строящихся жилых массивов. Помимо жителей новых кварталов, места в паркингах являются выгодным вложением средств и для инвесторов. Общий уровень спроса на парковочные места вырос на 25% по сравнению с прошлым годом. Евгения Литвинова, глава консалтингового отдела "Петербургской Недвижимости" рассказала о том, что рост спроса на парковочные места объясняется резкой нехваткой таких мест как в домах старого фонда, так и в новостройках.

Те же факты констатируют и специалисты других компаний. Глава отдела продаж "Строительного треста" Сергей Степанов отметил, что спрос на парковочные места как в наземных так и подземных паркингах втрое превышает спрос 2020 года.

В отдельных новых кварталах продажа машинных мест даже обгоняет уровни продаж жилья. Глава отдела маркетинга ЗАО "Балтийской жемчужины" Ася Левнева рассказала о том, что в её компании число проданных парковочных мест на четверть превышает число проданных квартир. Ей вторит и глава отдела продаж АО "ЮИТ Санкт-Петербург", Максим Соболев, который отметил, что и в их фирме количество проданных парковочных мест непрерывно растёт, особенно заметен рост продаж таких мест в подземных паркингах в зимний период.

Про ещё одну новую тенденцию 2020 года рассказала Юлия Ружицкая, глава отдела продаж "Главстроя СПб": налицо увеличение покупателей парковок, которые рассматривают данную покупку как инвестицию своих свободных средств. Так, некоторые инвесторы одномоментно покупают 5-10 парковочных мест.

Основными факторами, способствующими росту интереса к покупке парковочных мест являются факты наличия разнообразных дисконтных программ по рассрочке платежей за них. При этом, действие программ по ипотечным скидкам на парковки пока что не распространяется, более того, на данный момент банки выдают кредиты на покупку машинных мест даже по более высокой ставке, которая может начинаться от 8,4%.

Однако, как это ни удивительно, высокий спрос на машиноместа не оказал существенного влияния на их стоимость, в отличии от цен на квартиры. Вот уже около 10 лет усреднённая цена на парковочное место в жилых комплексах среднего класса не претерпевает существенных изменений, отмечают специалисты "Петербургской недвижимости". В пределах Петербурга эта сумма достигает порядка 800 тыс. руб., а в ЛО 450–500 тыс. руб. Стоимость машиноместа в ЖК класса "Бизнес" доходит до 2 млн руб., а в элитных домах до 3 млн руб.

В большинстве своём застройщики не увеличивали стоимость парковочных мест, и начинается она приблизительно от 515 тыс. руб. Девелоперы ГК "Полис Групп" и "ЮИТ Санкт-Петербург" немного увеличили цены парковок, рост стоимости составил около 5% - 15% и был обусловлен ростом спроса.

По действующим сегодня землепользовательским законам и правилам застройки, одно машиноместо должно приходиться на каждые 80 м² жилой площади. Но фактически это правило можно обойти в случае если неподалёку от ЖК располагается гаражный кооператив. Что же касается себестоимости строительства подземных парковочных пространств, то стоимость строительства парковки расположенной под землёй бывает на 10–12% выше стоимости строительства надземной парковки.

Сейчас, в период кризиса девелоперы стараются снизить себестоимость своих проектов прежде всего за счёт удешевления парковочных площадок, путём максимального уменьшения их вместимости. В результате некоторые застройщики пытаются совместить в своих проектах паркинги, расположенные под землёй с магазинами, офисами и другой коммерческой недвижимостью на этажах расположенных выше. Однако, такая планировка не всегда пользуется спросом у покупателей и инвесторов.