Какие меры наиболее способствуют поддержке строительной отрасли?

Опрос проведённый экспертами Ассоциации профессионалов рынка недвижимости - (REPA) показал, какие методы поддержки стройиндустрии стали наиболее действенными. во время ограничительных мер связанных с коронавирусным кризисом. В опросе фигурировали следующие меры: льготная ипотека, выкуп государством квартир у девелоперов и поддержка дольщиков которые были обмануты застройщиками.

Льготные ипотечные кредиты

Результаты проведённого опроса среди игроки рынка жилья показали, что именно льготная ипотека на покупку жилья на первичном рынке является самым главным движущим фактором, способствующим развитию строительной отрасли . Такого мнения придерживаются 80% респондентов, принявших участие в опросе. В большинстве строительных компаний продажи квартир выросли на треть и даже на половину именно благодаря льготной ипотечной ставке.

Государственный выкуп квартир у девелоперов

Оказалось, что данная мера является не очень привлекательной среди застройщиков. Голсударственные торги были объявлены в 46 регионах, но ни в одном из них сделки не состоялись. По мнению Марата Хуснуллина, занимающего кресло ыице-премьера РФ, данная мера поддержки строительной отрасли стала уже неактуальна ввиду запуска программы льготного ипотечного кредитования. Но при этом около 40% респондентов, принявших участие в опросе полагают что такая практика всё же уместна в тех случаях, когда остальные методы поддержки не действуют.

А вот возможность получения субсидий по кредитам оказалась крайне важной для участников рынка строительства. Согласно данным опубликованным «Дом. РФ» общая сумма субсидий полученным ипотечными банками составила 1,2 млрд руб. Более 170 девелоперов в 39-и районах РФ уже приняли участие в данной программе с начала весны этого года. Согласно правилам данной программы льготы предоставляются тем строительным компаниям, которые не отправили своих на работе своих работников и юридически подтвердили свои сроки завершения работ по сдаче жилья в эксплуатацию.

Фонд арендного жилья

Программа по совместным усилиям бизнесменов и государства по укреплению рынка аренды жилья также не принесла ожидаемых успехов. Лишь 30% респондентов опроса хотели бы принять участие в этой программе 46% опрошенных не видят особой пользы в создании фонда объектов недвижимости предназначенных для аренды а остальные 21% участников опроса не смогли дать ответов на этот вопрос.

Escrow - счета

Подавляющее количество респондентов опроса (порядка 70% опрошенных) полагают, что появление возможности поэтапного доступа к эскроу - счетам могла бы стать мощным фактором, позволяющим существенно уменьшить бремя кредитов на застройщиков во время постройки жилых объектов недвижимости. На сегодняшний день девелоперы платят за возможность получения средств идущих на финансирование проектов, и получают возможность доступа к средствам покупателей жилья только после сдачи дома в эксплуатцию.

Юрий Просвиров , занимающий пост комм. директора «Сити - XXI век» отметил, что в данный момент государство старается оказывать максимальную поддержку стрительной отрасли, но было бы хорошо увидеть расширенные возможности привлечения эскроу - счетов к продаже квартир с использованием военной ипотеки а также более стабильную работу Росреестра.

Немаловажным фактором укрепления строительной отрасли респонденты опроса видят и большую прозрачность оформления с государством согласовательных документов. Ольга Барабанова, комм. директор "Sezar Group", полагает, что работы которые необходимо проводить в этом направлении моли бы резко увеличить эффективность строительных работ за счёт уменьшения сроков строительства. На протяжении вот уже 10 лет проводятся последовательные меры ведущие к тому, что застройщики со всех сторон зажаты различными, зачастую противоречащими друг другу требованиями законов, что неизбежно приводит к злоупотреблениям правом со сторон лиц принимающих участие в долевом строительстве и возникновению целого теневого юридического рынка, предоставляющего свои услуги в процессе разрешения конфликтов возникающих в процессе строительства жилья.

Все респонденты опроса подтвердили, что возлагают наибольшие надежды на дальнейшее развитие стройиндустрии на активную поддержку государства и признают, что своими силами, без такой поддержки они не в состоянии разрешить жилищные вопросы жителей России.

Данный опрос будет проводится Ассоциацией REPA в ходе анализа рынка недвижимости и строительства вплоть до начала весны следующего года. Результаты этого исследования будут и далее доступны всем игрокам рынка жилой недвижимости.