Покупка однокомнатной квартиры

Прежде чем покупать однокомнатную квартиру как инвестицию, сначала необходимо тщательно рассмотреть все плюсы и минусы такого решения. Да, эти квартиры сегодня пользуются спросом у молодежи, а также у приезжающих на заработки, особенно если она располагается вблизи метро. Но с другой стороны, сегодня на рынке недвижимости представлено огромное количество аналогичных предложений. Следовательно, найти хорошего квартиросъемщика может доставить определенные трудности.

Что касается срока окупаемости, квартира-студия в Девяткино стоимостью 2,3 млн рублей окупит себя за 12 лет, "однушка" в Купчино – 15 лет, а квартира в доме комфорт-класса в Московском районе будет окупаться около 17 лет.

Сегодня однокомнатную квартиру с плохим ремонтом, а также студии без отделки в новых домах с плохой инфраструктурой можно сдать до 16 тыс. рублей в месяц. Однако в этом случае надо быть аккуратными с выбором арендатора, так как риск попасть на ненадежного и нестабильного квартиросъемщика в этом сегменте достаточно высок. Большинство студий и однокомнатных квартир в спальных районах на сегодняшний день сдаются за 16-24 тыс. рублей в месяц. Причем чем ближе квартира находится к метро, тем выше ее стоимость. Конечно, на цену также влияет и общее состояние квартиры. В основном, такие квартиры снимают преимущественно молодые люди, которые не готовы на данный момент взять ипотеку. Стоимость аренды квартиры в новых ЖК комфорт-класса, а также в престижных районах составляет 24-40 тыс. рублей в месяц. Такое жильё обычно снимается на короткий срок (до года).

Стоит учитывать тот фактор, что подготовка однокомнатной квартиры к сдаче, обойдется арендодателю в 200-250 тыс.рублей. Также не стоит забывать о налогах, которые необходимо выплачивать государству ежегодно. Простои являются еще одним минусом при сдаче квартиры в аренду. Никто не даст гарантий, что жильё будет сдано сразу же, как только этого захочет арендодатель.

Итак, покупка студии или однокомнатной квартиры для сдачи в аренду считается скорее надежным мероприятием, чем выгодным. С одной стороны, квартира в хорошем обжитом районе будет приносить стабильный ежемесячный доход в течение долгого времени. С другой стороны, если недвижимость находится в районе новой массовой застройки с плохо развитой инфраструктурой, велика вероятность частой смены арендаторов, а, следовательно, и простоя квартиры.