Проблемы застройщиков в новом году.

1 июля 2018 года в силу вступят дополнительные требования к застройщикам 214-ФЗ, тем самым значительно усложнив им работу. Чиновники хотят отказаться от денег дольщиков.  Девелоперы уже несколько месяцев возмущаются по поводу новых норм. Юристы заявили, что пакет правок настолько огромен и они до сих пор разбирают будущие результаты использования новых норм на практике.  Специалисты утверждают, что нововведения могут поставить строительные компании вне закона или даже сделать девелоперов банкротами по формальным причинам.  Одно из самых главных пунктов 100% отсутствие у долевого участника долгов, связанных с налогами. Если же есть минимальный долг в размере рубля, то по новым правилам застройщик будет признан не соответствующим требованиям закона (пункт 7 части 2 статьи 3 214-ФЗ).  Если же застройщик признается не соответствующим требованиям, то комитет по строительству за один день уведомляет Росреестр. Ведомство прекратит оформлять новые ДДУ и уведомит уже зарегистрированных о том, что из строительная компания утратила силу и право привлекать средства, тем самым продажа недвижимости будет невозможна. У довелоперов в подобном положении есть право расторгнуть ДДУ, потребовав назад свой бюджет с процентами.  Но есть и плюсы. Уменьшились требования к проектным декларациям. Т.е. не будет обязательным детально описывать каждую жилплощадь. Тем самым облегчится продажа недвижимости, т.к. покупатель сможет самостоятельно разобраться в декларации. К сожалению, это единственный плюс в 218-ФЗ. В середине октября состоятся первые обсуждения всевозможных правок в рамках группы при Совете Федерации.