Как производить расчёт с иностранцами при покупке недвижимости в России и не лишиться квартиры

Относиться с должным вниманием к расчетам по недвижимости, помимо иностранцев, должны также граждане РФ.

Органы налоговой службы в последнее время очень щепетильны в выявлении нарушений закона «О валютном регулировании и валютном контроле» № 173-ФЗ.

Большинство собственников, нацеленных на продажу, и покупателей даже не задумываются о нюансах при расчете с иностранными гражданами.

Существует мнение, что валютная операция – это осуществление покупки/продажи иностранной валюты, а значит, что сделки с недвижимостью, осуществляемые в рублях, не относятся к таким операциям.

На деле это совсем не так, штраф за нарушение правил по такой сделке в большинстве случаев равен ста процентам от суммы сделки для обеих сторон.

Термины, применяемые в законе:

Валютный резидент РФ — физическое лицо, постоянно проживающее в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющее вид на жительство.

Валютный нерезидент РФ — физическое лицо, постоянно проживающее в России и имеющее гражданство РФ.

ВАЖНО! Если в сделке есть человек с другим гражданством, расчёт через ячейку в рублях может трактоваться, как «валютная операция», так как для него рубль является валютой.

Согласно российскому валютному законодательству, сделки, в которых хотя бы одна сторона - иностранный гражданин, признаются валютным операциями, даже если расчёты проходят в рублях.

И такие сделки регулируются соответствующим законом о валютных операциях - Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Для осуществления платежей по такой сделке необходимо получать разрешение в банке и открывать специальный счет.

В противном случае грозит штраф, который зачастую доходит до ста процентов от суммы сделки. Недавно суд Екатеринбурга принял такое решение и отказал в апелляции гражданину Украины. Штраф составил сто процентов от суммы сделки. Штраф за расчеты с валютным нерезидентом взыскивается в таких случаях в наличных рублях.

ОПЕРАЦИИ, ПРОИЗВОДИМЫЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТКРЫТИЕ СЧЕТА:

• когда продавец НЕрезидент - покупатель резидент - расчет через счет;
• когда продавец резидент - покупатель НЕрезидент - расчет через счет.

Согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ #173.

За исключением следующих валютных операций.

• перевода без открытия банковского счета в установленном порядке Центральным банком Российской Федерации.