В российскую деловую недвижимость инвестировано уже более 110 млрд рублей

Наиболее часто в нынешнем году инвесторы вкладывали средства в участки под застройку.

Аналитики Knight Frank опубликовали отчёт, в котором говорится, что за первое полугодие 2021 года в России было инвестировано в коммерческую недвижимость 109,7 млрд руб., что на 17% превышает показатели преыдущего года, когда сумма инвестиций составила 93,5 млрд руб.

Таким образом общий объём инвестиций в этом году приблизился к показателям докризисного 2019 года. По мнению специалистов агентства, инвесторы настроены весьма позитивно, поскольку доходность на рынке деловой недвижимости увеличивается и прогнозы по его активности весьма положительны, а общий объём инвестиций в нынешнем году может достичь 250–270 млрд руб.

Наиболее привлекательными для инвестиций стали в этом году участки под застройку. За первые 6 месяцев этого года в них вложено до половины всех средств, тогда как в прошлом году в участки под строительство было вложено 62% всех средств.

Ярким примером подобных инвестиций является участок под застройку в Мневниках, который располагается на западе столицы. Это бывшая территория автокомбината, общая площадь которой составляет 5,5 гектаров. Данная локация имеет множество привлекательных для девелопмента свойств, например её выгодное расположение и поэтому на данном участке можно выстроить как жилой квартал, так и торговый центр.

Около 60% всех участков под застройку были приобретены в этом году в Петербурге. Остальные 40% таких покупок были сделаны в Москве. Если же посмотреть на эту же статистику за прошлый год, то тогда в северной столице было куплено 14% участков а в Москве 85%.

Застройщики инвестируют в петербургские участки под строительство ввиду большого спроса на жильё в этом городе. А спрос на подобные участки в Москве снижается по причине растущей конкуренции на рынке девелопмента и вымывания наиболее выгодных площадей.

Нынешняя реальность вызвала значительный рост спроса к логистической и складской недвижимости, полагает Алексей Новиков, управляющий партнёр российского отделения Knight Frank. За первое полугодие нынешнего года объём инвестиций в складские помещения вырос в 2 раза, тогда как за период 2015-2019 годов доля подобных инвестиций составляла лишь 5–7%.

Весной этого года был зафиксирован абсолютный рекорд количества сделок с московской деловой недвижимостью. За период с января по апрель в столице было заключено 44,27 тыс. ДДУ на рынке как жилой так и коммерческой недвижимости, что в полтора раза превышает показатели прошлого года. Специалисты Росреестра отмечают, что самый большой рост активности наблюдается на рынке первичной деловой недвижимости, как то гаражи, офисы, торговые площади.