Эксперты дали ответ о причинах роста стоимости столичного элитного жилья

Рост цен был обусловлен высоким уровнем спроса на фоне недостаточного предложения на рынке московских квартир премиум-класса и кроме того нестабильностью рубля и увеличением себестоимости строительных работ.

По данным АН «Knight Frank» в этом году рост средней стоимости покупки московских элитных квартир составил 8,6% по сравнению с прошедшим годом. Так в 2019-м году средний чек составлял 58 млн руб., а в 2020-м он достиг 63 млн руб. А в сегменте элитного жилья категории «Люкс» средняя стоимость достигла 179 млн руб. против прошлогодни 162 млн руб., прирост составил таким образом 10%.

Те же векторы изменений на рынке элитного жилья констатируют и аналитики АН «Point Estate». По их данным средняя сумма необходимая для приобретения московского жилья премиум-класса составляет 90 млн руб., что на 8% превышает показатели прошлого года, а для покупки квартиры категории «Люкс» необходимо обладать 200 миллионами рублей, что на 15% дороже чем в 2019-м году.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья премиум класса составляет сейчас 673 тыс. руб., что на 11% дороже чем в прошлом году, а 1 «квадрат» в квартире класса люкс будет стоить на 16% дороже прошлогодних показателей: 1,3 млн руб. Такие данные опубликовали аналитики «Knight Frank». В этом году увеличение цен было вызвано повышенным спросом при невысоком уровне предложения, нестабильностью курсов валют и увеличением стоимости самого строительства. Андрей Соловьев, глава отдела городской недвижимости отметил, что рост курса валют не стал основным фактором, повлиявшим на увеличение цен на жильё, и затронуло лишь объекты недвижимости премиум-класса, где цена некоторых лотов представлена в долларах США.

Каковы предпочтения покупателей квартир класса люкс?

В уходящем году помимо увеличения цен на объекты недвижимости существенным изменениям подверглись также и пожелания покупателей квартир, что было обусловлено коронавирусным кризисом. Так сильно вырос запрос на наличие дома рабочего пространства для удалённой работы. Также вырос спрос на жильё оборудованное террасами, балконами и внутренними двориками. Такие пожелания покупателей жилья вызваны тем, что жильцы вынуждены в данный момент проводить дома гораздо больше времени чем раньше и разумеется наличие собственного пространства для прогулок стало важным фактором при покупке жилья.

Павел Трейвас, управляющий АН «Point Estate» отметил, что сейчас наиболее высок спрос на жильё с собственными зимними садами, пентхаусы с галереями на свежем воздухе, квартиры с лоджиями и таунхаусы. Одновременно с этим покупателей стало гораздо больше интересовать факт наличия «зелёных», экологических сертификатов у жилья, то насколько квартиры соответствуют параметрам LEED, BREEAM.

Эксперты АН «Knight Frank» отмечают, что кроме того изменились предпочтения покупателей элитных квартир к тому где должно располагаться их жильё. Если раньше особым спросом пользовались Хамовники, то сейчас предпочтения всё чаще отдаётся Дорогомилово. Аналитик из «Knight Frank» Андрей Соловьев отметил также, что покупатели стали гораздо больше интересоваться качеством инженерных систем жилья. Сильно вырос спрос на покупку квартир с отделкой, отметил он.

Во второй половине этого года в центре столицы был установлен рекорд по количеству купленных квартир премиум класса в элитных новостройках. Так ЦАО Москвы за 3 месяца этого года было заключено 446 сделок на покупку жилья премиум-класса, что является абсолютным рекордом за последние 4 года.