Рост цен на рынке петербургского вторичного жилья
20 Января 2021

Рынок вторичного жилья не отстаёт от рынка первички, где весь прошедший год наблюдался устойчивый рост цен. В 2020 году цены на квартиры в новых кварталах выросли на 27%, а квартиры в старых домах подорожали на 19,5%. Самый большой спрос отмечены на квартиры в жилых комплексах Девяткино, Кудрово и Мурино. Суммарный рост цен жилых объектов возрастом менее 10 лет составил 26-28%.
Эксперты «Петербургской недвижимости» отмечают, что одно- и двухкомнатные квартиры в «брежневках» и «хрущёвках» подорожали значительно меньше. Рост цены такого жилья составил 10-22%, в зависимости от их месторасположения.
Гендиректор «Петербургской недвижимости» Сергей Дроздов отметил, что прошедший год стал очень знаковым в плане того как менялись тренды на рынках жилья. В первом квартале года на рынке царила относительная тишина а ко времени вступления во второй квартал было зафиксировано резкое снижение количества сделок и некоторое уменьшение цен, вызванное введением режима самоизоляции. Однако уже к третьему кварталу спрос на жильё начал активно расти а к четвёртому кварталу спрос стал в ажиотажным.
Наибольшее количество продаж было отмечено в середине-конце осени, и к тому моменту рост цен на новое жильё принял лавинообразный характер. В целом за прошедший год средняя цена квадратного метра выросла на 27% и составила 145,4 тыс. руб. за кв. м. А в Ленинградской области этот рост отмечен на уровне 22,3% (94,1 тыс. руб. за кв. м.). Поняв новые тенденции развития рынков недвижимости, покупатели стали проявлять повышенный интерес ко вторичному жилью.
Аналитики «Петербургской недвижимости» отмечают, что в прошлом году на рынке вторичного жилья ощутимо выросло количество сделок с квартирами расположенными в относительно новых, до 10 лет домах (55,8%) и одновременно понизилась в хрущёвках, брежневках и сталинках. Также отмечено существенное снижение интереса покупателей к комнатам, коим сейчас предпочитают студии (21,8%). А одно- и двухкомнатные квартиры занимают 20,8% рынка.
Немедленный переезд после заключения сделки
Поскольку спрос на недвижимость постоянно растёт, продавцы жилья постоянно повышают цены на квартиры. Дмитрий Щегельский, глава АН «Бенуа» отмечает, что главным стимулом роста цен на рынке вторички является увеличение цен на квартиры первичного рынка жилья. Поскольку цены на первичку непрерывно растут, рынок вторичного жилья становится гораздо более привлекательным в глазах покупателей. Ещё одним фактором,способствующим росту цен является нестабильность рубля и вызванное этим желание сохранить свои сбережения путём инвестирования в недвижимость. Кроме того, рынок вторичной недвижимости гораздо обширнее рынка первички, добавил Дмитрий.
Второй причиной роста цен на вторичном рынке жилья являются инвесторы, которые начали возвращаться на рынки недвижимости. Поскольку ставки по банковским депозитам неуклонно снижаются, люди пытаются сберечь свои сбережения, они снимают деньги со своих счетов и вкладывают их в недвижимость.
Общее число покупок с целью инвестирования капиталов в недвижимость составляет сейчас около 15%, утверждает Игорь Карцев, глава ГК «Максимум Life Development». Покупатели-инвесторы заняты сейчас поиском тех объектов недвижимости, которые по тем или иным причинам недооценены и покупают их для того чтобы потом сдавать арендаторам, либо с целью перепродажи через несколько лет.
Переселение в крупные города
Одновременно со всем вышесказанным есть ещё один мощный фактор способствующий росту цен: это увеличение интереса к городской недвижимости со стороны приезжих. Спрос иногородних на квартиры вырос на 15-20%. Стоит отметить, что если в прошлые годы петербургской недвижимостью интересовались в основном сибиряки и северяне, то нынче основные покупатели жилья это жители центральных районов страны.
В конце ушедшего года квартиры покупали и те, кто ранее откладывал покупку лучшего жилья. Константин Пороцкий, управляющий ГК «Омакульма» рассказал о том, что многие люди желающие приобрести недвижимость осознали, что если не купить квартиру прямо сейчас, то потом они уже не смогут себе этого позволить.
По рассказам агентов недвижимости, зачастую бывали случаи, когда квартира выставлялась на продажу по одной цене, а покупалось по другой, более высокой цене, поскольку на один и тот же объект недвитжимости претендовало сразу несколько покупателей.
Санкт-Петербург стал лидером по росту цен на недвижимость в 2020 году, и это не удивительно. Та же тенденция наблюдалась и в других крупных городах России. Глава аналитического отдела «ЦИАН» Алексей Попов отметил, что самое высокое увеличение уровня цен было зафиксировано в таких городах, как Воронеж, Омсе и Нижний Новгород.
По мнению аналитиков в обозримом будущем стоит ожидать некоторого уменьшения скорости роста цен на жильё. Глава ГК «Экотон» Екатерина Романенко отмечает, что начиная с осени 2020 года цены на вторичную недвижимость почти сравнялись с ценами на новостройки. По этой причине интерес покупателей стал всё больше ориентироваться на хорошее вторичное жильё, однако зачастую продавцы не спешат снизить цены до разумных уровней, а денежных средств у покупателей становится всё меньше и по этой причине возможно некоторое снижение количества продаж на вторичном рынке в 2021 году.
Андрей Тетыш, глава «АРИН» придерживается несколько иного мнения. Он полагает, что рынок недвижимости успокоится только тогда, когда на рост цен перестанут влиять все факторы, которые ответственны за их увеличение, а на данный момент эти факторы никуда не делись и повышенный спрос на вторичную недвижимость будет и дальше сохраняться, но не будет расти столь быстро как ранее.
Эксперты «Петербургской недвижимости» рассказали, что наиболее востребованы в прошедшем году оказались квартиры-студии, расположенные во Всеволожске и его окрестностях, доля которых составила 11,4%. За ними следуют 1-комнатные квартиры в этой же локации, это 7,6% от общего объёма, а на третьем месте однокомнатные квартиры вторичного сектора Приморского района, доля которых составила 3,3%.
Не нашли то что искали?
Пройдите тест из 6 вопросов и получите персональную подборку квартир, исходя из Ваших параметров, и скидку 50 000 рублей! В каталоге более 34000 вариантов
Подобрать квартиру