Рынок переуступок жилья в Санкт-Петербурге

Сама по себе операция "Переуступка" – это возможность приобрести строящийся объект недвижимости с возможностью торга (дисконта). Сейчас такие сделки весьма популярны, но все же есть и свои особенности. Россияне, которые планируют купить квартиру в строящемся доме с юридической точки зрения приобретают право требования будущей квартиры. Данное право можно реализовать оформив собственность на жилье, когда дом будет построен, либо, не дожидаясь этого момента, продать по договору цессии (переуступить).

Преимущества для покупателя такого объекта недвижимости.

На рынке переуступок недвижимости в некоторых случаях можно отобрать более привлекательные варианты, нежели в отделе продаж застройщика жилья. Основной контрагент кто продает недвижимость по переуступке- это инвесторы.
ой тип переуступок – переуступки от инвесторов. Данные физически лица ( в большинстве)  выкупают объекты на стадии проектной документации или котлована. Это позволяем им выбирать наиболее выгодные квартиры в лучших местах. Обычно инвесторы постояно что-то покупают и продают.

На сегодняшний день более 90% банков работают с переуступками. Также следует отметить что на  рынок переуступок от юридических лиц распространяется и субсидированная ипотека. Благодаря государственной программе сейчас есть возможность брать субсидию. В ближайшее время можно будет увидеть реальные ставки около 5,2%. Так покупатель получает и дисконт, и субсидированную ипотеку. Также на рынке переуступок можно применить все субсидии, включая материнский капитал».

Перейдем к рискам. К ним относятся юридические и судебные.

Как только появился Федеральный закон № 214 и были введены счета типа "эскроу" уровень рисков упал.
Отсутствуют такие риски как:
1) риск наследников,(распространен на вторичном рынке)
2) Риска расторжения договора нет
3) Рисков закладных .

Таким образом потенциальный покупатель получает выбор и возможность получить скидку, не рискуя. Цессия – договор трехсторонний, где третья сторона – застройщик – крупная компания, которая дорожит своей репутацией».