Сдавать или продавать?

Проверенный годами совет – Если хотите инвестировать, то лучше всего в недвижимость. Вот только не все подобные инвестиции будут приносить доход. Сегодня мы расскажем о том, какие объекты в Санкт-Петербурге стоит выбирать, на что смотреть и какого дохода ждать.

Различные исследования, опросы и анкетирования подтверждают, что многие наши соотечественники считают, что вкладываться нужно в недвижимость, а не в ценные бумаги или вклады. В чем же преимущество?

Почему все так верят в недвижимость?

Потому что она почти всегда ликвидна. Но есть и риски, к примеру, падение спроса ввиду изменения экономической ситуации в стране.

С появлением кредитов, рассрочек и субсидий, обзавестись личными квадратными метрами стало гораздо проще. Квартиру можно продать и заработать на этом (в данном случае речь скорее о новостройках), или же сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Тем ни менее покупка в ипотеку той недвижимости, что вы хотите реализовать – дело сомнительное.

Проблемы со сдачей недвижимости в аренду очевидны, тут и обслуживание, начиная от проверки оплаты коммунальных платежей, до неожиданных форс-мажоров, вроде пожаров. Однако, плюсы все же пересиливают минусы, о чем можно судить по количеству частных инвесторов.

Так сдавать или перепродавать?

Выбор, на самом деле, для каждого сегмента свой. Считается, что жилье «масс-маркета» выгоднее сдавать в аренду, а объекты классом выше – перепродавать.

В первую очередь стоит обращать внимание на локацию и на инфраструктуру. Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость в хорошо развитых районах. Ликвиднее всего, конечно же, то, что расположено в шаговой доступности к метро, этот факт может добавить до двадцати процентов к стоимости недвижимости в сравнении с аналогами, но в отдалениях.

Чтоб вложенное наверняка окупилось, нужно смотреть на технические характеристики недвижимости, планировку, вид, качество отделки, водопровод и прочее. От всего этого зависит, будет ли цена квартиры повышаться.

Самые популярные объекты на рынке малогабаритные квартиры, согласно исследованиям, в прошлом году более 65% покупок пришлось на студии и однокомнатные квартиры, речь, конечно же, о новостройках.

Так какую же прибыль можно получить?

При переуступке денег, очевидно, будет больше, но разово. В среднем прибыль будет составлять 20-25%, что, довольно, неплохо.

При сдаче квартиры, прибыль будет значительно меньше, но зато деньги будут приходить каждый месяц. В среднем, в этом случае прибыль составит от 4% до 10% годовых.