Продажа жилья на вторичном рынке Москвы. Сейчас или после Нового года?

Предновогодний период всегда считался лучшим временем для покупки или продажи жилья. Однако нынешний кризис вызванный сразу несколькими факторами: пандемия, нестабильность рубля и упадок в экономике вызвал сомнения у покупателей и продавцов жиолья, и заставил их пересмотреть свои планы по решению жилищных вопросов.

Первое, что бросается в глаза при анализе рынка жилья, это увеличение цен на недвижимость. На 12% увеличился, рост средневзвешенной цены на московском рынке вторичного жилья увеличился и составил 335,9 тыс. руб. за 1 кв. метр. Больше всего подорожало жильё комфорт класса. В этом секторе прирост составил 13% (292,9 тыс. руб. за 1 кв. метр). А в сегменте квартир класса стандарт цены выросли на на 12%, и составили в среднем 211,7 тыс. руб. за 1 кв. метр. Главной причиной такого скачка стала общая динамика стоимости рубля. Рубль дешевеет и владельцы вторичного жилья пытаются получить выгоду на продаже объектов недвижимости. Ярослав Дарусенков, глава консалтингового отдела АН «Азбука жилья» полагает, что сейчас наблюдается максимальная активность на рынке вторичного жилья и в скором времени возможно её снижение и даже стагнация.

А его коллега, Алексей Гальцев, создатель компании "Realiste" специализирующейся на предоставлении услуг по инвестициям в недвижимость полагает, что именно в нынешний отрезок времени лучше всего продавать своё жильё. Он уточнил, что именно сейчас многие покупатели хотели бы решить свои жилищные вопросы и отпразновать Новый год уже в новом жилье. Если не продать квартиру именно сейчас, то через 6-8 месяцев возможно падение спроса на недвижимость, поскольку льготные ипотечные кредиты уже не будут давать столь сильного эффекта. Именно сейчас предложение на рынке жилья не поспевает за спросом.

Шансы на заключение быстрой сделки купли-продажи жилья особенно высоки имекнно в конце этого года. По мнению Руслана Закирьянова, главы отдела вторичной недвижимости портала «Авито Недвижимость», интерес к покупке вторички увеличился этой осенью на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этому способствовал низкий процент ставки на ипотеку, желание людей инвестировать свои средства в недвижимость на фоне падения курса рубля, а также рост размеров материнского капитала

Шансы на заключение быстрой сделки купли-продажи жилья особенно высоки имекнно в конце этого года. По мнению Руслана Закирьянова, главы отдела вторичной недвижимости портала «Авито Недвижимость», интерес к покупке вторички увеличился этой осенью на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этому способствовал низкий процент ставки на ипотеку, желание людей инвестировать свои средства в недвижимость на фоне падения курса рубля, а также рост размеров материнского капитала

Те же векторы на рынке недвижимости наблюдают и эксперты из «Азбуки жилья». Рост запросов на поиск вторички увеличился на на 44% по сравнению с 2019- м годом.В случае, если владелец квартиры точно знает как он поступит с деньгами, то продавать жилью нужно именно в этот момент. Именно сейчас есть возможность получить максимальную прибыль от сделки по продаже объекта недвижимости, подождать год-два, дождаться стабилизации ситуации и инвестировать финансы в жильё снова.

Марина Толстик подчеркнула, что продавцам жилья сейчас имеет также смысл более внимательно изучать альтернативные сделки. В ситуации роста спроса на квартиры такие сделки проходят гораздо быстрее, чем раньше и к моменту заключения договора лучше уже иметь не единственный, а разные варианты альтернативного жилья и уже подготовленный комплект документов.