Скидки на жилые объекты столичного рынка вторички составляют менее 100 тыс. руб.

Столь малый размер скидок вызван повышенным спросом на вторичное жильё.

В нынешнем году размер дисконтов на московскую вторичку составляет не более 100 тыс. руб., а в московской области он ещё меньше: 50 тыс. руб. Эксперты АН «Миэль» полагают, что эти скидки являются всего лишь психологическим фактором обеспечивающим комфорт, поскольку для людей, покупающих жильё важен скорее сам факт наличия дисконта а не его фактический размер.

В 2020 году наблюдается существенное превышение спроса над предложением на рынке московской вторички. По сравнению с прошлогодним положением дел в этом году на любой ликвидный лот в предложении вторичного жилья выстраивается очередь из покупателей и сделка состоится в любом случае. А всего лишь год тому назад скидка могла достигать даже 3%. Срок продажи квартир существенно сократился начиная с августа этого года, и зачастую жильё продаётся за неделю. Покупатели торопятся заключить сделку, поскольку имеют реально обоснованные опасения, что квартиру купят другие покупатели.

На сегодняшний день факт предоставления скидки на покупку квартиры является просто механизмом ускорения продажи жилья. При том варианте развития событий, когда требуется максимально ускорить заключение сделки, продавец предлагает дисконт, создавая положительную лояльность у людей, желающих приобрести его жильё. А в том случае, когда нет особой спешки в заключении сделки, скидки скорее всего не будет предлагаться. Эксперты полагают, что факт продажи жилья достаточно быстро состоится скорее всего и без скидки, поскольку рынок вторичного жилья достаточно оживлён.

Аналитики АН «Азбука жилья» также подтверждают эти тенденции. Размер скидки по большому счёту зависит от начальной стоимости жилья, но в среднем скидка не превышает ста тысяч рублей. Так к примеру за одну из квартир, расположенную неподалёку от метростанции «Водный стадион» просили изначально по 10,5 млн руб. Эта цена была несколько завышена по сравнению с другими сходными объектами. Но уже через пару недель цена на квартиру была снижена до 9,6 млн руб. Этот пример позволяет нам наблюдать тот факт, что в случае если цена соответствует средним ценам на жильё в этом сегменте, то скидки будут стремится к минимуму или дисконтов вовсе не будет. Ярослав Дарусенков, глава отдела аналитики и консалтинга АН «Азбука жилья» отметил, что в том случае если цена на квартиру слишком отличается от среднерыночной, продавец принуждён предоставлять покупателям скидки, размер которых может доходить до 10%.

Аналитики «Инком-Недвижимости» отмечают тот факт, что ещё быстрее растёт стоимость жилья на вторичном рынке подмосковья. По их данным, к концу осени этого года стоимость «квадрата» в подмосковье выросла с 80,5 тыс. руб. в прошлом году до 95,5 тыс. руб. в нынешнем т.е прирост составил 18,7%. А средняя стоимость жилого объекта в окрестностях Москвы выросла с 4,1 млн руб. до 4,8 млн руб., т.е. подорожание составило 19,1%. В то же время в пределах Старой Москвы квадратный метр стал стоить на 13,6% дороже, а объект подорожал на 13,6%. А в Новой Москве этот прирост составил 13,6%.