Складская недвижимость во время пандемии

В 2020 году был установлен абсолютный рекорд за последние 10 лет по количеству сданных в Санкт-Петербурге в эксплуатацию складских помещений. Складов было построено вдвое больше чем в 2019-м году. Основным фактором повлиявшим на ускорение этого строительства стало активное увеличение доли торговли онлайн.

Ушедший год был одним из самых непростых годов для торговых и бизнес-центров за всю историю. Так, в 2020 году было сдано в эксплуатацию рекордно низкое количество торговых площадей и бизнес-центров по причине массового перехода на удалённый формат работы. Однако для складской недвижимости прошедший год стал настоящим подарком. Спрос на складские помещения взлетел до небес. По данным «ColliersInternational», суммарная площадь сданных в эксплуатацию складских помещений составила 341 тыс. кв. м., что в 2,6 раза больше показателей 2019 года. Таким образом, в прошлом году был установлен абсолютный рекорд за последние 10 лет.

Ушедший год был одним из самых непростых годов для торговых и бизнес-центров за всю историю. Так, в 2020 году было сдано в эксплуатацию рекордно низкое количество торговых площадей и бизнес-центров по причине массового перехода на удалённый формат работы. Однако для складской недвижимости прошедший год стал настоящим подарком. Спрос на складские помещения взлетел до небес. По данным «ColliersInternational», суммарная площадь сданных в эксплуатацию складских помещений составила 341 тыс. кв. м., что в 2,6 раза больше показателей 2019 года. Таким образом, в прошлом году был установлен абсолютный рекорд за последние 10 лет.

Илья Князев, глава департамента складской и промышленной недвижимости петербургского отделения KnightFrank рассказал о том, что общий объём введённых в эксплуатацию складских помещений в прошлом году превысил первоначальные прогнозы вдвое. Этот факт говорит о том, что деятельность застройщиков занимающихся складским строительством очень востребована. Девелоперы по прежнему увеличивают количество новых складских проектов и готовы и далее вводить в строй качественные складские комплексы.

До 50% новых складских площадей строилось не для нужд конкретных фирм а для любых арендаторов, но несмотря на этот факт новые складские проекты стали весьма востребованы в период коронавирусного кризиса. Эксперты «CBRE» говорят о том, что средние показатели вакантных площадей не претерпели значительных изменений и остались на уровне порядка 2,5% от общего объёма. А аналитики «ColliersInternational» считают, что эта цифра равняется 2,2%.

Илья Князев полагает, что столь высокий спрос на складские помещения обусловлен ещё и увеличением ставок аренды. Этот рост составил в складских помещениях принадлежащих к классам А и В 4% и 0,7% соответственно.

Кроме того фактором увеличения спроса на склады несомненно является и рост онлайн-торговли. Андрей Косарев, глава петербургского отделения «ColliersInternational» рассказал о том, что складская недвижимость в период кризиса оказалась самой устойчивой частью всего рынка недвижимости.

Аналитики полагают, что в нынешнем году спрос на складскую недвижимость станет несколько ниже. Эксперты «ColliersInternational» дают прогноз, согласно которому в этом году будет сдано в эксплуатацию порядка 220 тыс. кв. м. складских площадей. Уровень спроса на этот тип недвижимости в нынешнем году сохранится на прежнем высоком уровне по причине того, что арендаторы по прежнему проявляют высокую заинтересованность к складским помещениям, хотя эксперты и прогнозируют некоторое падение спроса по сравнению с прошлым годом. Уровень спроса может опустится на 20-25%, и равняться порядка 300-340 тыс. кв. м.

Эксперты уверены в том, что рынок складской недвижимости и дальше будет активно развиваться по той причине, что общие векторы развития логистики и складской инфраструктуры явно указывают на то что спрос на складские территории высокого качества будет оставаться на высоком уровне. Кроме того, налицо сильные изменения в самой структуре индустрии и Петербург, являющийся важным экономическим и логистическим центром не останется в стороне от этих изменений.