Спрос на вторичную недвижимость в Петербурге не уменьшается

На сегодняшний день на петербургском рынке вторички наиболее популярны самые дорогие и самые дешёвые лоты. В начале этого года скупались как квартиры за 3-5 млн руб., так и дорогое жильё в престижных районах города стоимостью свыше 20 млн руб.

Специалисты АН Setl Group опубликовали данные, согласно которым уровень активности рынка петербургской вторички в первом квартале 2021 года был приблизительно тем же, что и в 2020 году. К марту этого года усреднённая стоимость "квадрата" старой вторичной недвижимости увеличилась до 142,7 тыс. руб., а цена новой вторичной недвижимости поднялась до уровня 153,5 тыс. руб.

Рост цен на жильё зависит от размера и состояния квартир и составляет 5–7%. К примеру, цена квадратного метра 2-х комнатной квартиры-хрущёвки составляет 108-129 тыс. руб., а 1-комнатной 143–155 тыс. руб. Жильё в кирпичных домах можно купить за 100 тыс. руб. за кв. метр, если это 3-х комнатная квартира и за 131 тыс. руб. если речь идёт об однокомнатном жилье. Квартиры в домах панельной конструкции, построенных ещё в советские времена начинается от 111 тыс. руб. за кв. метр, и может достигать 118 -145 тыс. руб. в квартире из 3-х комнат.

Глава АН "Петербургская недвижимость" Сергей Дроздов отметил, что за отмеченный период заключались различные сделки по покупке жилья, это были как просторные квартиры сталинских времён, так и 2-х комнатные брежневки. Если ранее большим спросом пользовалось 1-комнатное жильё, то сейчас такие квартир сильно подорожали и спрос на них упал, интерес к студиям в новостройках а также комнатам в старых кварталах наоборот вырос.

На данный момент, рынок недвижимости несколько стабилизировался после ажиотажного спроса и становящейся всё более дорогими процентами по ипотеке а также неопределённостью вызванной высокими ценами на жильё. Благодаря некоторой стабилизации рынка, предложение жилья снова начало несколько подрастать.

Аналитики прогнозируют в будущие месяцы некоторое замедление скорости роста цен на жильё. Глава ГК "Экотон", Екатерина Романенко рассказала о том, что стоимость вторичного жилья сравнялась со стоимостью первички и стало менее привлекательным для клиентов. Уменьшение количества заключаемых сделок по вторичному жилью вероятно станет неизбежностью в этом году, поскольку, денег у людей становится всё меньше.

Однако среди экспертов по недвижимости существуют и другие мнения. На данный момент нет никаких предпосылок для снижения активности на рынке жилья, поскольку факторы способствующие росту спроса на жильё никуда не пропали, хотя такого резкого роста цен на жильё вероятно уже и не будет, полагает директор АРИН Андрей Тетыш.

Вполне ожидаемо некоторое снижение активности на рынке недвижимости сразу после майских праздников. Эта пауза может распространиться на всё лето, считают эксперты. Лето это традиционная пора отдыха и отпусков, многие люди разъедутся. По этой причине вплоть до наступления осени спрос на жильё уменьшится а объём предложения на рынке напротив будет расти. Рост стоимости квадратного метра, возможно иногда будет несколько замедляться, но вряд ли можно рассчитывать на снижение цен на жильё, полагают аналитики.