Стоимость петербургских апартаментов продолжает расти на фоне уменьшающегося предложения

Специалистами петербургского отделения Knight Frank было проведено исследование первичного рынка апартаментов за период с января по июнь нынешнего года. Исследование показало, что объём предложения этого типа жилья уменьшился на четверть по сравнению с декабрём 2020-го года.

На данный момент общая площадь всех 3,7 тыс. юнитов апартаментов на рынке жилья составляет 130 тыс. кв. метров, что не сильно отличается от показателей 2016 года. В период с января по июнь были сданы в эксплуатацию ещё шесть новых апарт-комплексах. Четыре их них это апарт-отели сервисного типа, один объект представляет из себя рекреационные апартаменты и ещё один это «псевдожилье». Всего на продажу выставлено 1 560 юнитов в новых объектах.

Очевидно явное сокращение уровня предложения апартаментов по сравнению с предыдущим периодом, в тот момент, когда застройщики вывели на рынок большое количество новых проектов. Это сокращение легко объяснимо тем фактом, что в некоторых объектах продажи были приостановлены, а часть площадей были выставлены на продажу ещё на момент строительства. Так, в трёх апарт-комплексах все лоты были раскуплены ещё на момент строительства, а в пяти комплексах апартаментов реализация номеров сейчас уже завершена.

За первое полугодие 2021 года было реализовано 1,85 тыс. номеров в апарт-комплексах, а их общая площадь составила 65,8 тыс. кв. метров, что на 28% меньше, чем в прошлом году. В основной своей массе, а именно в 80% случаев формат апартаментов был сервисным. Больше всего объём продаж снизился в сегменте «псевдожилья», продажи этого формата апартаментов упали на 70%. Данный факт легко объясним тем, что были распроданы все лоты в проекте «Artline в Приморском», где был сосредоточен основной объём предложения.

А вот цена на апартаменты по состоянию на июнь нынешнего года выросла во всех типах апартаментов. Прирост стоимости по сравнению с декабрём прошлого года составил от 3% до 16%. Больше всего цены увеличились в сегменте рекреационных апартаментов.

Сервисные апартаменты подорожали за прошедшие шесть месяцев в среднем на 11%. При этом, на некоторых объектах цены взлетели даже и на 20-30%, поскольку у этих объектов быстро росла степень их строительной готовности, например в комплексах «IN2IT», «ARTSTUDIO». Во многих других комплексах цены были подняты, поскольку резко вырос спрос на этот тип жилья, рост которого которого в свою очередь был обусловлен резким увеличением уровня продаж в конце зимы прошлого года.

Во втором полугодии нынешнего года запланирована сдача в эксплуатацию ещё 14 новых проектов, общее количество юнитов в которых будет составлять 5,3 тыс., а суммарная их площадь будет достигать 176 тыс. кв. метров.