Общая сумма российских инвестиций в объекты недвижимости в прошлом году составила более 250 млрд. руб.

Аналитики KnightFrank отметили, что более 50% всех инвестиций в недвижимость состояла из вложений в покупку участков под строительство и это стало следствием невиданного увеличения спроса на жильё в ушедшем году, когда в недвижимость было вложено около 257,8 млрд руб.

Годом ранее эта сумма была на 8% больше, однако, учитывая то что на 2020 год пришёлся кризис, это полагать, что это небольшое снижение объёмов вполне закономерно. Так, во время кризиса 2014 года инвестиции в недвижимость упали на 46%.

Таким образом столь незначительное падение объёмов инвестиций в жилые объекты вызвало повышенный спрос на участки под строительство. Алексей Новиков, управляющий «KnightFrankRussia» рассказал о том, что застройщики усердно увеличивают свой запас площадей под будущую застройку, поскольку среди всех направлений рынка недвижимости именно сегментдевелопмента жилых объектов оказался наиболее устойчив к негативным последствиям кризиса. Специалисты KnightFrank убеждены, что высокий интерес на землю под строительство новых жилых кварталов будет и дальше оставаться на высоком уровне, посколькудействие программы льготной ипотеки было продлено, а депозитные ставки низки.

Общий процент вложений капитала в покупку участков под строительство достиг 49%, а общая сумма таких инвестиций составила 126,3 млрд руб. На втором месте идёт вложение средств в строительство бизнес-центров, эти инвестиции составили 69,6 млрд руб. или 27% от общего объёма финансирования. Почётное третье место по объёмам инвестиций досталось складским помещениям, в которые было вложено 41,2 млрд руб. что составило 16%.

На данный момент очевидно что на рынке недвижимости происходят значительные изменения. Основным фактором развития рынка становятся инвесторы,которые приобретают ценные бумаги и товарно-сырьевые фьючерсы от своего имени, а не от имени организации. Они переводят финансы с депозитов в банках на рынок жилья а также на фондовый рынок. Разумеется, что наиболее охотно финансируется строительство жилой недвижимости, в следствии чего растут цены на жильё и заставляет застройщиков активно пополнять свой земельный фонд. Однако эта ситуация может поменяться. Всё будет зависеть от таких факторов, как к примеру срок действия программы льготного ипотечного кредитования. Аналитики KnightFrank полагают что в нынешнем году в объекты недвижимости в РФ будет инвестировано не менее 270–290 млрд руб.

А если рассмотреть версию развития событий предлагаемую экспертами «JLL», то общий объём инвестиций в строительство может составить около 375 млрд руб.