Три типа обмена квартир. Преимущества и недостатки

Разделяют нескольких типов обмена квартир, которые применяются в конкретных ситуациях. Тип обмена выбирается в зависимости от того, в чьей собственности находится жилой объект. Таким образов, существует несколько типов обмена жилья: обмен муниципальных квартир, обмен приватизированной квартиры, а также обмен приватизированной на муниципальную.

Обмен приватизированной квартиры
Сейчас достаточно редко можно встретить прямой обмен приватизированной квартиры. Намного чаще люди выбирают путь альтернативных сделок, который предусматривает единовременную покупку нового жилья, продажу старого и заключение 2 договоров купли-продажи параллельно друг другу. Основным плюсом данного типа обмена является гораздо большее число вариантов, ввиду того, что по факту это уже не является прямым обменом, а покупкой недвижимости с использованием денежных средств.
Сделки прямого обмена, конечно, встречаются, но редко. Основной минус таких сделок – достаточно длительный срок поиска подходящего варианта. Однако, если вдруг сделка будет признана недействительной по какой-либо причине, то не несет за собой потери денежных средств в отличии от альтернативных сделок.

Обмен муниципальной квартиры
Каждый человек может воспользоваться приватизацией всего раз в жизни, но так как в нашей стране не все квартиры перешли в частную собственность, то квартиры относятся к муниципальной собственности. Следовательно, человек, который живет по договору социального найма может сменить место проживания только с помощью обмена квартиры.
Данный тип сделок находится под юрисдикцией Жилищного Кодекса. Чтобы произвести обмен муниципальной недвижимости, вам необходимо собрать целый пакет документов, в котором будет согласие собственника и нотариальное согласие от всех прописанных жильцов.
Главным минусом такой сделки будет являться то, что на получение всех бумаг и поиск соответствующего под обмен жилья, вам потребуется огромное количество времени. Следует отметить, что для сделки по обмену квартиры являющейся неприватизированной – это будет единственный вариант изменения условий проживания.

Обмен приватизированной квартиры на муниципальную
Данный вид обмена используется достаточно редко, несмотря на то, что Законодательством это не запрещено. Основная проблема заключается в том, что приватизировать муниципальную собственность, полученную в результате сделки, покупатель не сможет, использовав свое право на приватизацию ранее. Однако такого рода обмен все еще существуют. Участники сделки, после подписания бумаг, меняются местами.