Цена квадратного метра в Петербурге растёт

За эту зиму средняя стоимость "квадрата" в сегменте массового жилья в северной столице составила 152,7 тыс. руб, таким образом прирост составил 7%, а в Лен. области квадратный метр стал стоить в среднем 99,3 тыс. руб., т. е. цена увеличилась на 8%, рассказали эксперты консультационного центра " Setl Group ".

Руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева рассказала о том, что устойчивый рост стоимости жилья наблюдается ещё с января этого года. Так, цена кв. метра в питерских ЖК среднего ценового сегмента только за январь и февраль 2021 выросла до увеличилась до 237,6 тыс. руб, т. е. на 5,4%, а жильё элитного класса достигло средней стоимости в 394,3 тыс. руб. за кв. м., прибавив 1,1%.

Усреднённая стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться по целому ряду причин, как то: спрос на жильё до сих пор устойчиво высок, на данный момент в наличии имеется достаточно большое количество жилых кварталов уже почти готовых к сдаче в эксплуатацию и наконец, тем, что уже завершено достаточно большое количество жилых проектов, цена на которые изначально довольно высока.

Этой зимой показатели спроса на квартиры был почти на том же уровне что и прошлой зимою., Директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова рассказала о том, что январь и февраль 2021 стоимость жилья не останавливала свой рост, хотя рост цен и стал уже не столь стремительным, кокой можно было наблюдать в третьем квартале прошлого года. Средняя цена "квадрата" в компании "Л1" подорожала приблизительно на 10 тыс. руб., отметила Надежда. По её словам этот рост связан с тем, что спрос на жильё по прежнему высок, себестоимость строительства увеличивается, а также тем, что множество проектов компании уже близки к завершению.

Принимая во следующие факторы: продолжение действия программы льготного ипотечного кредитования, сохранение дефицита ликвидного жилья на рынках недвижимости а также неустойчивость курса рубля и общую неустойчивость ситуации в экономике, цены на недвижимость будут продолжать расти, а уровень спроса на жильё останется на высоком уровне, отметила Екатерина Соболева, занимающая пост вице-президента "Becar Asset Management".

Однако те факты, что реальные доходы россиян продолжают снижаться, а цены на жильё продолжают расти, нивелируя тем самым все плюсы запуска программы льготных ставок по ипотеке, прежний невероятный уровень спроса на жилые объекты всё же начал несколько уменьшаться. Глава отдела маркетинга ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева отметила, что вероятность того, что в обозримом будущем цены на квартиры будут подвержены лишь небольшим колебаниям а спрос на них будет несколько угасать, очень велика.

Эксперты единодушны во мнении, что в наступившем году рынок жилья несколько стабилизируется. " Виталий Коробов, глава ГК "Аквилон" полагает, что в случае отсутствия новых стресс-факторов предложение и спрос на рынках жилья выровняются. Вряд ли возможно возвращение прежнего уровня спроса на жильё, несмотря на то, что программа льготных кредитов по ипотеке продолжает свою работу, отметил Виталий. Однако, в конце 2021 года вполне возможно повторение роста спроса на недвижимость, которое мы все наблюдали в прошлом году, отметил он.

Виталию вторит и Кирилл Тимофеев, глава портала Living.ru, помогающего в поиске нового жилья. Кирилл полагает, что возвращающийся баланс цен на жильё в первых месяцах этого года был вполне ожидаем, несмотря на продолжающийся рост цен на квартиры, который вероятно сохранится вплоть до последних дней весны. А вот летом вполне вероятно некоторое понижение темпов роста стоимости жилых объектов.

При этом общее количество сделок по льготной ипотеке также продолжает расти, отмечают аналитики. Если общий уровень ипотечных договоров по купле жилья зимой прошлого года достигал 63%, то в этом году он уже достиг уровня 73%.