Эксперты говорят о резком уменьшении спроса на московскую офисную недвижимость

Ввод нового предложения на офисном рынке Москвы остается ограниченным, также сохраняется тенденция переноса сроков ввода объектов опустился на 55% по сравнению с 2019-м годом. Мария Зимина, глава отдела офисной недвижимости корпорации Knight Frank даёт прогноз на то что количество сделок по новой офисной недвижимости в Москве превысит 300–350 тыс. кв. метров, что вдвое меньше чем в прошлом году.

Аналитики консалтинговой компании CBRE говорят о резком сокращении количества сделок по аренде и покупке офисной недвижимости в Москве. Кроме того эксперты отмечают снижение индексов чистого поглощения как в на рынке первичной так и вторичной офисной недвижимости. В нынешнем году этот уровень может упасть на 35% по сравнению с прошлым годом и станет сопоставимым с уровнем 2016-го года, составив порядка 1,1 млн кв. метров. Всё это стало следствием экономического упадка, вызванного снижением бизнес-активности ставшего следствием пандемии.

Мария Зимина даёт прогноз по которому застройщики сдадут в эксплуатацию порядка 240–280 тыс. кв. м офисной столичной недвижимости. Эта цифра на 32% ниже прошлого года, когда было сдано 381 тыс. кв. м офисов в Москве. Таким образом по итогам 2020-го года в Москве резко упало количество новых офисов. Эксперт отметил также, что большинство застройщиков перенесли срок сдачи в эксплуатацию своих новых офисных проектов ввиду нестабильности на рынках недвижимости.

По словам Маргариты Кабалкиной, главы департамента исследований рынка CBRE общая сдаваемая в эксплуатацию площадь московских офисов может составить около 500 тыс. кв. м. Однако эти объёмы возможны лишь в случае сдачи 2-х новых бизнес-центров, возводимых по заказу государственных органов Москвы. Речь идёт о «Ростех-Сити», возводимом компанией Ростех и Бизнес-центре «Два капитана». Объём новых площадей без возведения этих двух объектов едва достигнет 300 тыс. кв. м., отметила аналитик. Так же и эксперты CBRE полагают, что объём новых площадей поступающих на столичный рынок офисной недвижимости останется существенно ниже по сравнению с прошлым годом.

Маргарита Кабалкина полагает, что в нынешних условиях все компании, как крупные так и небольшие, пришли к выводу что они уже не нуждаются в прежних объёмах офисных площадей. Коронавирусный кризис продолжает нарастать и будет существенно тормозить спрос на офисную недвижимость, который ранее, в обычной ситуации традиционно возрастал к концу года.

Согласно данным, опубликованным в отчёте компании JLL, оказывающей услуги консалтинга общее количество сделок на офисном рынке столичной недвижимости опустилось до 149 тыс. кв. м, тем самым поставив абсолютный антирекорд за последние два десятка лет.