Какое жильё вы сможете купить в столице при наличии у вас $1 млн

Сегодняшний курс стоимости рубля позволяет купить за $1 млн порядка 86 кв. м жилья в Москве. Согласно данным, опубликованным в исследовании Knight Frank этот показатель несколько вырос в сравнении с прошлым годом (на 13%), когда на ту же сумму можно было приобрести 76 квадратных метров.

За $1 млн в округе Дорогомилово можно приобрести около 140 кв. м жилья. Этот район столицы лидирует по этому показателю. Так, в прошлом году за ту же сумму можно было купить лишь 128 кв. м, т.е. прирост составил +9%. Ещё больший прирост составил в районе Таганки, в этом районе он составил +31%, теперь за $1 млн в этом округ Москвы можно купить 107 кв. м жилья, против 82 кв. м в прошлом году.

Одновременно с этим аналитики наблюдают уменьшение возможной суммарной площади, которую можно купить за миллион долларов в Москве в районах Чистых прудов, Сретенки, Остоженки-Пречистенки и Замоскворечье. В этих районах наблюдается среднестатистический рост цены на элитную недвижимость. Так, в районе Замоскворечья метраж доступного для покупки жилья за эту сумму уменьшился на 16% (70 кв. м.), в районе Чистых прудов он сократился на 6% (74 кв. м). Наибольшее снижение доступных квадратных метров наблюдается в районе Сретенки, в этом районе теперь за сумму в $1 млн на данный момент можно рассчитывать лишь на 78 кв. м (-19% по сравнению с прошлым годом)

Пара самых дорогих округов Москвы по прежнему сохранили свои уровни цен на жильё: это Остоженка-Пречистенка, где за миллион долларов можно купить 34 кв. м. жилья и Патриаршие пруды, в этом округе покупатель может рассчитывать на 31 кв. м. Однако в районе Остоженки-Пречистенки показатель сократился на 17%, а в районе патриарших прудов он нааоборот увеличился на 7%.

То же мнение высказывают и эксперты другого АН, "Savills". Они объяснили, что цена на жильё премиум - класса обычно озвучивается в рублях и по этой причине в тот момент когда рубль резко теряет свои позиции, площадь жилья, которую можно купить за условный миллион вечнозелёных также увеличивается. На сегодняшний день количество объектов элитного жилья , цены на которое обозначены в валюте стремится к нулю. По этой причине в периоды нестабильности рубля возникают очень хорошие возможности для покупки элитного жилья. Дмитрий Халлин, глава агентства Savills в России выссказал мнение, что, отсутствие стабильности на финансовых рынках вызывает в целом общий пессимизм у покупателей. Видя негативные аспекты развития ситуации, многие покупатели предпочитают взять паузу вместо заключения сделки по покупке жилья, чтобы посмотреть на то как будут развиваться события дальше.

Дмитрий уточнил, что те игроки рынка недвижимости, которые держат свои сбережения в валюте, полагают, что рубль и дальше будет дешеветь и соответственно эти покупатели смогут приобрести более дорогие лоты за меньшие деньги. Аналитик отметил также, что и девелоперы тоже не хотят продавать свои новые объекты жилья себе в убыток и повышают цены на них, либо временно снимают самые выгодные для покупки квартиры с продаж.

Аналитики Kalinka Group утверждают, что к осени этого года общее число покупок элитного жилья на первичном рынке центра Москвы установило абсолютный рекорд за последние 4 года. Так, только за период с сентября по ноябрь нынешнего года ЦАО Москвы было куплено 446 объекта элитного жилья.