Эксперты отмечают увеличение количества выданных ипотечных кредитов в столице

По прогнозам московских риэлтеров, уровень спроса на московское вторичное жильё будет и дальше увеличиваться, рост не замедлится как минимум ещё в течении нескольких месяцев.

Эксперты АН «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рассказали о том, что в первой четверти нынешнего года более 60% всех сделок на рынке московского вторичного жилья были заключены с использованием ипотечного кредитования. Эти показатели на 9 п.п. превышают показатели аналогичного периода прошлого года.

Более трёх четвертей всех сделок по вторичной недвижимости с привлечением ипотечного кредитования были проведены в 5 административных округах столицы. Лидером по количеству таких сделок оказался Юго-Восточный автономный округ столицы. Далее следуют Западный, Южный, Северный и Северо-Восточный округа Москвы. Объём количества сделок в каждом из этих районов столицы составил приблизительно 15% от общего количества заключённых с использованием ипотечного кредитования сделок по вторичному жилью.

Сотрудники АН «Миэль» также отмечают рост количества подобных сделок, но по их оценкам процент сделок с привлечением ипотеки несколько ниже. В статистическом отчёте, опубликованном специалистами агентства, до 52% всех сделок на рынке московской вторички в последней четверти прошлого года было заключено по квартирам, купленных с использованием ипотечного кредита. А в первой четверти нынешнего года их доля выросла до 54%. Аналитики АН Азбука жилья» говорят о сходной динамике. По их данным в первом квартале этого года рост составил 3 п.п., и доля сделок с ипотекой достигла 58%. По статистическим данным, предоставленным риэлторами компании, средний размер кредита выдаваемого банками по ипотечному договору для покупки вторичного жилья в столице достигает 6 млн. руб.

Аналитики «Миэль» рассказали, что максимальный размер ипотечного кредита, выданного в Москве в текущем году составил 21 млн руб. Ещё один крупный кредит по ипотеке был выдан на сумму 18 млн руб. А риэлторы агентства «НДВ» рассказали, что по их сведениям, максимальная сумма ипотечного кредита составила 40 млн руб. Он был заключён на приобретение квартиры в элитном жилом комплексе Аэропорт.

Специалисты «Миэль» полагают, что наибольшее количество ипотечных кредитов будет выдано первой половине нынешнего года а позже спрос несколько понизится ввиду того, что Центробанк повысит ключевую ставку в конце весны-начале лета. Екатерина Бережнова, глава аналитического отдела «Миэль», полагает, что если прямо сейчас клиенты заключают ипотечные сделки, поскольку укладываются в рамки кредита, то во второй половине года ситуация трудно прогнозируема. Приблизительно с июля этого года ипотечная ставка может вырасти приблизительно на 1%.

Ярослав Дарусенков, занимающий пост главы аналитического отдела АН «Азбука жилья» полагает, что после того, как программа льготного ипотечного кредитования покупки жилья на первичном рынке недвижимости завершит свою работу, возможен переход клиентов на рынок вторичного жилья. Таким образом, общее количество сделок по покупке жилья с привлечением ипотечного кредитования не изменится. А если принимать во внимание тот факт, что Центробанк повысит ключевую ставку, то и размер ипотечной ставки также увеличится, полагает аналитик.

Эксперты «Сбербанка» провели некоторое время тому назад исследование, которое показало, что люди желающие купить квартиру чаще всего становятся готовы к заключению сделки когда у них на руках оказывается треть от суммы, необходимой для покупки жилья.