Российская загородная недвижимость дорожает вследствие пандемии

Эксперты из "Авито Недвижимость" опубликовали статистику, согласно которой интерес к загородному жилью с середины сентября и до начала осени вырос на 49% по сравнению с прошлым годом. Это произошло в следствии прихода пандемии а также выгодных сельских ипотечных кредитов. Такие же данные публикуют и эксперты из альянса "Мир квартир", по данным которых, цены к третьему кварталу года выросли на 18%.

Эксперты исследовали спрос на загородную недвижимость путём анализа портала "Авито". Они изучали статистику переходов по ссылкам ведущих к контактным данным продавцов загородной недвижимости. При этом учитывался спрос на на различные объекты загородной недвижимости, а именно, коттеджи, таун-хаусы т дачи.

Спрос на загородное жильё увеличился наиболее всего в Лен. области и Москве (в 2,2 и 2,1 раза соответственно) и кроме того спрос сильно вырос в Крыму, где рост составил 72%. Суммарный рост спроса на загородные дома в России увеличился на 49%, утверждают эксперты "Авито Недвижимости".

Распределение статистики покупок по типам загородного жилья приводится можно рассмотреть в нижеследующей таблице:

К началу осени спрос на загородное жильё обычно падает по сравнению с летом и весной, поскольку активность рынка этого жилья зависит от сезона. Но среднегодовая статистика свидетельствует, что в связи с эпидемией коронавируса что наметилась устойчивая тенденция на деурбанизацию.

К тому же программа сельской ипотеки, заработавшая в 1-м квартале нынешнего года а также наличие возможности вложения материнского капитала в загородную ипотеку, сильно поспособствовали росту спроса на загородное жильё. Так, эксперты компании "Мир квартир" утверждают, что спрос на загородные объекты недвижимости за период с июля по сентябрь увеличился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В данный момент сильно вырос спрос на загородные дома в которых можно жить круглый год а не на летнюю загородную недвижимость дачного типа. Это связанно с приходом второй волны эпидемии. Такую тенденцию демонстрирует в своём исследовании директор "Мира квартир" Павел Луценко. Значительно увеличился спрос на жильё центральным отоплением и другими необходимыми коммуникациями, а также на жильё в благоустроенных населённых пунктах.

Опрос, проведённый аналитическим центром НАФИ показал, что до половины жителей России, планирующих покупку недвижимости предпочли бы купить загородный дом или коттедж а не квартиру в городе.

Эксперты агентства "Авито Недвижимость" утверждают, что нынешний растущий спрос на загородное жильё привёл к росту цен а также к тому, что многие выгодные загородные объекты недвижимости были раскуплены уже в самом начале этого года. Так среднестатистическая цена загородных домов к концу нынешнего года выросла на 7% и составила около 1,6 млн руб за единицу жилья.

Среднестатистические цены на загородное жильё приведены в этой таблице:

Самая дорогая загородная недвижимость продаётся в Крыму и Калининградской области. В этих регионах её средняя цена составляет 3,5 млн руб, что оказалось даже несколько дороже аналогичного жилья в Московской области, где среднестатистическая стоимость подобного жилья составляет порядка 3,4 млн руб.

Самая доступная недвижимость находится в Омской (750 тыс. руб.), Ульяновской (750 тыс. руб.) и Нижегородской (900 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (900 тыс. руб.).

С июля по сентябрь цены на жильё в сельской местности увеличились в среднем по России на 3,7%, а в Московской области на 8,5%, утверждают эксперты агентства "Мир квартир". Аналитики агентства также утверждают, что в аналогичном периоде прошлого года цены наоборот в среднем снижались на 1,1%.