Наиболее выгодно закрывать ипотечный кредит в первые три года

Большинство петербургских квартир в жилищных массивах находящихся на стадии строительства покупаются с привлечением ипотечного займа. И многие заёмщики по возможности стараются погасить кредит досрочно. Последние несколько лет ипотечные займы брали как правило на срок около 15 лет, а закрывали их вдвое быстрее.

В нынешние кризисные времена срок погашения самого займа вырос в среднем до 20 лет, а сроки его досрочного закрытия достигли 13-14 лет. Досрочно погашают свой кредит в среднем 5-6% получателей займа, а к концу 2020 года эта цифра даже выросла до 7%.

Интересен тот факт, что когда ипотечное кредитование только появилось на рынке недвижимости, досрочно закрыть кредит было проблематично, поскольку тогда существовало множество ограничений, которые на сегодняшний день практически отсутствуют. Единственный совет, который дают специалисты это не гасить кредит слишком быстро, то есть не в первые полгода.

Самый выгодный срок закрытия ипотечного кредита составляет первые 3-3,5 года, поскольку именно в этот период получатель займа выплачивает максимальные проценты по ипотеке, одновременно закрывая лишь минимальную часть долга. В случае же досрочного погашения ипотечного займа, можно уменьшить ежемесячный платёж, либо сократить срок кредита.

Срок погашения займа лучше снижать в том случае, если размер ежемесячных сумм обслуживания кредита в целом комфортен. Напротив, размер платежей имеет смысл уменьшать в случае, если финансовая нагрузка на ваш бюджет слишком велика.