Банки помогут с первоначальным взносом

Банки помогут с первоначальным взносом

Ожидаемые изменения на рынке новостроек возможно приведут к увеличению цен на новые квартиры. Банки могут помочь тем, кто покупает квартиры с использованием ипотеки и принять удар на себя.

Ключевая ставка

В настоящее время ипотечное кредитование – это наиболее действенный способ расшевелить рынок недвижимости. По различным данным от семидесяти до девяносто процентов сделок купле-продажи осуществляются по средствам ипотеки. В свою очередь, процентная ставка, зависящая от минимальной ставки ЦБ, является самым волнующим вопросом для любого покупателя. С понижением ключевой ставки ЦБ, понижается и кредитная ставка для граждан. Помимо этого, влияет зарплатный фактор, итоговая сумма займа и выбранный застройщик, с которым есть возможность реализовать специальные предложения.

Одним из таких предложений является, появившееся в начале апреля, государственная программа от Россельхозбанка, позволяющая снизить процентную ставку выплат до 6% в первые три года ипотеки при рождении второго ребенка в 2018 году. По истечении трехлетнего срока, ставка поднимается до размера ключевой ставки Центрального банка с добавление 1,8% годовых. В случае рождения третьего ребенка в течение первых трех лет, льготный период продлевают еще на пять лет.



Длительность выплачивания кредита уменьшается с увеличением помесячных взносов. Наиболее выгодный срок кредитования – от пяти до тринадцати лет. В свою очередь, предельный срок кредита сейчас равен 30 годам, а наибольший возраст кредитуемого по завершении выплат – 75 лет. В Санкт-Петербурге минимальная сумма кредита равна 100 тыс. руб, а максимальная – 60 млн. руб.



Сложности при получении кредита



Одна из самых распространенных трудностей при получении ипотеки – серая заработная плата. Доход, получаемый в конверте, можно подтвердить при помощи соответствующей формы в банке, и кредитная ставка при этом не изменится. Для частных предпринимателей порядок подтверждения иной, но менее сложный.

Другой трудностью в одобрении ипотечного займа может стать плохая кредитная история, но там тоже есть свои нюансы. Россельхозбанк при рассмотрении заявок не берет во внимание 2008 год, который стал кризисным для большинства, также существует особый порядок для погашения имеющихся кредитных задолженностей. Еще одной сложностью в получении кредита может стать наличие судимости или нестабильность организации, в которой трудоустроен кредитуемый.