Дефицит элитного жилья на рынке петербургской недвижимости

Петербургское отделение агентства Knight Frank опубликовало данные, согласно которым на сегодняшний день на рынке недвижимости Петербурга сейчас можно купить жильё в 18 жилых комплексах, а общая его площадь составляет 114 тыс. кв. м. и это своеобразный антирекорд за последние 9 лет. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в петербурге рассказал о том, что в течении прошедшего года количество жилья, продаваемого на рынке недвижимости Петербурга снизилось на 21%. Это произошло вследствие того, что очень вырос спрос и одновременно с этим сильно снизилось предложение. В прошлом году в эксплуатацию было сдано гораздо меньше жилых объектов, чем было запланировано. В 2020 году были сданы лишь 3 новых жилых комплекса премиум-класса: «Tesoro», «Приоритет» и «Meltzer Hal». И одновременно с этим сразу в 8 новых жилых комплексах были распроданы практически все квартиры, в них остались вакантны лишь 5% площадей.

По статистическим данным, опубликованным агентством «Knight Frank St Petersburg», в 2020-м году общий объём продаж жилья комфорт-класса был почти таким же как и годом ранее. Всего было продано 446 квартир премиум категории, а их общая площадь составила 52,2 тыс. кв. м. При этом пик продаж были зафиксирован в начале и в самом конце ушедшего года, когда было куплено 60% всех квартир от общего объёма годовых проодаж. Средняя цена квадратного метра такого жилья составляет 415 тыс. рублей за кв. метр, что на 21% дороже аналогичных показателей 2019 года. А усреднённая цена квартиры премиум-класса в ушедшем году увеличилась на 18% и равняется 54,7 млн руб.

Самые дорогие квартиры сейчас продаются в Петроградском районе, на Крестовском и каменном островах. При этом максимальная цена элитного жилья может достигать 1,5 млн руб. за квадратный метр.

Глава ГК «Еврострой», Оксана Кравцова отметила, что недостаток предложения на рынке элитного жилья вероятно сохранится в течении всего 2021 года. В ближайшие годы стоимость элитных квартир вероятно продолжит увеличиваться, поскольку в эксплуатацию сдаётся недостаточное количество нового жилья премиум-класса. Мысли Оксаны поддерживает и гендиректор «Аквилона» Виталий Коробов.

Оксана отметила также, что нехватка площадок для строительства жилья премиум-класса заметна уже в течении нескольких лет и соответственно, предложение на рынке элитного жилья не может удовлетворить спрос на него. Вследствие сложившихся обстоятельств вполне закономерны ожидания сильного увеличения цен на элитное жильё.

Ещё одна проблема заключается в том, что в Санкт-Петербурге уже почти не осталось мест для строительства элитного жилья. Наибольшее количество элитных кварталов расположено в Петроградском районе, где дислоцировано 875 всех элитных объектов недвижимости и за прошлый год их количество выросло ещё на 9%.

Поскольку на первичном рынке элитного жилья уже давно наблюдается недостаток предложения, покупатели стали всё больше интересоваться вторичным рынком жилья премиум-класса, хотя на этом рынке продаётся ещё меньше объектов недвижимости. Сергей Бобашев, глава «LifeDeluxe» рассказал о том, что вышеперечисленные факты объясняют причину существенного роста цен на элитную недвижимость расположенную в районе Крестовском острове, где рост цены на некоторые квартиры выросли на 10-25%. Сергей отметил также, что ещё 2-3 года тому назад цена в 600–800 тыс. руб. за кв. м. казалась заоблачной, то теперь это средняя цена даже не элитного а просто хорошего жилья.

Эксперт подытожил, что по его мнению в наступившем году вероятно ожидать некоторое затишье на рынке элитной недвижимости, но сложно сказать, насколько долго продлится это затишье. Вполне возможно, что обеспеченные люди начнут покупать недвижимость в РФ и продавать её за рубежом, хотя возможны и противоположные процессы.